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양산시 물금읍 증산 신도시 증산역앞에 빈 상가가 많은 이유가 무엇입니까?

양산에는 뉴타운이나 신도시가 많이 있습니다ㆍ반듯하고 넓은 도로는 교통 흐르을 원할히 합니다ㆍ그런데 증산역 앞 상가에는 많이 비어 있습니다

이유가 뭣일까요?

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3개의 답변이 있어요!
  • 탈퇴한 사용자
    탈퇴한 사용자

    안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.

    신도시개발을 하여 거창하게 건물이 들어섰지만 상권활성화가 않되었고 유동인구가 없다보니 임차인들도 회피하여 오랜기간 방치되다시피 되어있습니다.

  • 양산시 물금읍 증산 신도시 증산역 앞에 빈 상가가 많은 이유는 신도시 개발로 인해 상가 공급이 지나치게 많아졌습니다.

    지나치게 높은 분양가로 인한 높은 임대료가 임차인들이 입점을 꺼리는 원인 중 하나입니다. 코로나19로 인해 소비심리가 위축되면서 상가 매출이 감소하였고, 이에 따라 빈 상가가 증가하였습니다. 지하철 역 근처인데도 빈 상가가 줄지었고, 큰 길 뒤편에는 빈 점포들이 많았습니다. 대규모 신도시 상가인데도 이처럼 공실이 많은 이유는 한국토지주택공사가 상업지역을 지나치게 조성한 것도 원인 중 하나 입니다. 양산시의 인구가 감소하면서 상권이 침체되고, 빈 상가가 증가하고 있습니다.

    빈 상가 문제를 해결하기 위해서는 공급과잉을 해소하고, 임대료를 적정 수준으로 조정하는 등의 대책이 필요합니다. 또, 코로나19 이후의 소비 트렌드 변화에 대응하여 상권을 활성화하는 방안도 모색해야 합니다.

  • 특정지역의 상황은 지역내 중개인이 아닌 만큼 답변이 정확할수 없기에 일반적인 경우로써 답변드리면, 뉴타운이나 신도시가 들어서고 상가등의 공실이 많은 이유는 우선 상권형성이 되지 않았기 때문에 자영업자 입장에서는 불리합니다. 즉, 어느정도 기간동안 손실을 감수하여야 하는 만큼 개인 자영업자는 입점을 피하게 되고, 상권초기에는 대부분이 자금이 탄탄하고 보편적인 맛과 사람들에게 익숙한 브랜드 체인점 위주로 입점을 하게 되며, 대부분은 가장 좋은 입지 선정을 위해 손실을 감수하는 만큼 해당 체인점들이 들어선 이후 상권이 형성되면 개인 자영업자등이 하나둘씩 채워지며, 상가 공실이 줄어들게 되는게 일반적입니다.

    그래서 신도시나 뉴타운에서는 상가 임차인 모집시 장기임차가 가능하고 유동인구를 증가시키는 은행, 병원등에 대해서 혜택을 제공하면서 우선적으로 입점을 시키는 것도 상가 공실을 줄이기 위해 많이하는 벙법입니다.