세금·세무
재건축조합원인데 공동명의로 바꾸고 싶은데 언제가 유리할까요?
현재 보유 중인 주택을 공동명의로 바꾸고 싶은데 어느 시점에 하는 게 좋을까요?
현재 사업시행인가가 곧 날 예정입니다. 지금 하는게 유리할지 판단이 잘 안서서요..!
공동명의시에 고려해야 할 세금리스크가 있을까요.. 문의드립니다!!!
2개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 조병철 세무사입니다.
공동명의 변경시 수증자에게 증여세, 취득세가 과세될 수 있습니다
세금을 줄이긴 위해선 재산가치가 상승하기 전에 하는 게 좋습니다.
증여재산가액 평가 시기는 증여일을 기준으로 하기 때문입니다
다만, 특관자로부터 재산을 증여받고 5년이내에 개발사업 시행 등으로 재산가치가 상승하는 경우,
재산가치상승사유 발생일을 증여일로 보아 증여세를 추가 납부해야 할 수도 있는 점이 리스크라고 하겠습니다
안녕하세요. 문용현 세무사입니다.
시가가 올라갈 것을 가정한다면 사업시행인가나 관리처분인가 전에 공동명의로 바꾸시는 것이 적절해보입니다. 공동명의로 진행할 경우 증여세와 증여취득세가 부과됩니다. 구체적인 시가 및 지역, 주택수 등에 따라 달라질 것이므로 세무사와 상담 후 의사결정을 하시는 것이 좋습니다.
도움이 되셨길 바랍니다.