이사 관련 대출 준비 사항 문의 드립니다.

Question

올해 말까지 다른 지역으로 이사를 추진하고 있습니다.
현재 살고 있는 집(자가)을 내놓은 것 외에 앞으로 어떤 순서로 준비해야 할지 막막하여 전문가님들께 질문드립니다.

1. 새로운 보금자리론 대출 신청 시점 :

현재 집이 팔리고 나서 대출을 신청해야 하는 건가요? 아니면 이사 갈 집을 먼저 결정(선계약)하고 나서 대출을

신청 해야 하는 건가요?

계약까지 했는데.. 대출이 안되면 어떻게하죠?

2. 대출 한도 확인 :

대출을 얼마나 받을 수 있는지 한도를 미리 알아야 이사 갈 집의 가격대를 정할 수 있을 것 같은데,

한도 확인은 어떻게 진행하나요?

3. 대출처리 방식 :
현재 살고 있는집 매매시 보금자리론 대출을 받았고 현재 약 2천 500정도가 남았습니다.

이사를 간다면 또 보금자리론을 선택해서 매매를 진행 할 것 같은데, 최종적으로 대출 계좌 1개(현재금+추가) 되는지? 아님 2개가 유지되는지 궁금합니다.

4. 기존 주택 미매각 시 대출 가능 여부 :

만약 이사 갈 집을 정해서 계약까지 했는데, 현재 살고 있는 집이 제때 팔리지 않는다면 어떻게 되나요?

이 경우 1주택 처분 조건 등의 유예기간이 주어지는지, 아니면 보금자리론 대출 자체가 거절되는지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 이대길 경제전문가입니다.

보금자리론은 이사 갈 집을 결정하고 매매계약을 체결한 뒤 계약서를 첨부하여 신청해야 합니다 대출 한도는 한국주택금융공사 홈페이지의 모의계산이나 시중은행 상담을 통해 소득과 담보 가치 기준으로 미리 확인할 수 있습니다 기존 대출이 남은 상태에서 새 보금자리론을 받으면 기존 계좌는 상환되어 없어지고 새로운 대출 계좌 1개만 남게 됩니다 또한 이사 갈 집의 대출 실행일로부터 기존 주택을 일정 기간 내 처분하는 조건으로 대출 신청이 가능합니다

Answer 2

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

대출 준비와 이사 과정은 대출 한도 가조회 → 이사할 집 매매계약 체결 → 대출 신청 → 기존 주택 매각 및 대출 상환 순이에요.

1. 대출은 집 계약서 확정 후 신청 가능하며, 대출 불가 시 계약 무효와 계약금 반환을 보장하는 특약 문구를 넣는 게 안전해요.

2. 대출 한도는 계약 전에도 소득 증빙 서류와 신분증으로 가조회해 미리 확인할 수 있어요.

3. 기존 대출 잔액은 주택 매각 시 전액 상환하고, 새 집 대출은 따로 새 계좌로 실행합니다.

4. 기존 집이 바로 안 팔려도 일시적 2주택자로 보금자리론 대출을 받을 수 있고, 3년 내 처분 약정을 통해 유예가 가능하니 걱정하지 마세요.