주택담보대출 신청 전 세입자가 퇴거한 경우 추가로 확인해야 할 서류가 있나요?

Question

2027년 2월 아파트 매매 잔금을 앞두고 있습니다.

현재 세입자가 거주 중이지만 2026년 11월 퇴거 예정으로, 주택담보대출 신청 시점에는 공실 상태일 것으로 예상됩니다.

이 경우 은행에서 임대차계약 종료 여부를 확인하기 위해 전입세대확인서 외에 추가로 요구하는 서류가 있는지 궁금합니다.

또한 세입자가 실제 퇴거했더라도 전입신고가 남아 있다면 대출 심사나 실행에 영향을 줄 수 있는지, 매수인이 잔금 전에 미리 확인해야 할 사항도 알고 싶습니다.

Answer 1

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

주담대 신청시 세입자가 이미 퇴거한 공실 상태라면 은행에서는 임대차계약이 완전히 종료됐음을 증명하기 위해 전입세대확인서 외 임대차계약서, 보증금 반환영수증, 세입자 퇴거 확약서 또는 계약해지합의서 등 추가 서류를 요구할 것입니다.

매수인은 대출 신청 및 잔금일 이점에 매도인에게 기존 보증금 반환 완료 증빙 제출을 요구하고, 잔금 당일 전입세대확인서를 재발급받아 기존 임차인을 포함한 모든 전입자가 완전히 말소됐는지 꼭 확인하셔야 합니다.

Answer 2

안녕하세요. 이대길 경제전문가입니다.

세입자가 퇴거한 공실 상태에서 주택담보대출을 신청할 때는 임대차계약 종료 확인서 등의 서류가 추가로 요구될 수 있으며 실제 퇴거했더라도 전입신고가 남아있으면 대출 실행에 차질이 생기므로 반드시 전출 여부를 확인해야 합니다 따라서 잔금 전 세입자의 완전한 전입신고 말소 상태와 관리비 정산 내역을 꼼꼼히 점검하시어 안전하게 대출을 진행하시기 바랍니다