경제
연봉 8000~8500만원 프리랜서 주담대 얼마까지 나오나?
연봉 8000~8500만원 프리랜서 주담대 얼마까지
대출 나오나요?
기한후로 2026.8월에 신고하면 언제부터 주담대
받을수있나요?
자세히 알려주세요
5개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.
26년 기한후 소득을 신고해도 단장 산정이 되는 것은 아닙니다.
국세청에서 처리를 해야하기 때문에 지금 신고해도 10월에나 신고 소득이 확정될 수 있습니다.
당장은 주담대가 소득이 없어 발생이 어렵고 10월 이후에 소득금액증명원이 발급되면 신청이 가능할 수 있습니다.
8000만원을 소득이라고 해도 국세청에 신고는 사실상 경비율 제하고 5000만원가량 소득으로 보일 수 있습니다.
연봉으로 주담대를 보기 보다는 DSR40%가 중요한데 기대출이 없다고 보면 연간 2000만원 이하의 원리금 상환액이 되어야 합니다.
대략적으로 3억 이상 4억 이하 정도의 대출까지는 무난해 보입니다.
참고 부탁드려요~
안녕하세요. 이대길 경제전문가입니다.
주담대한도는 매수하려는 집의 가격과 총부채원리금상환비율, 기대출여부를 종합적으로 확인을 합니다
우선 시중은행 기준으로 보통3~5억정도로 예측할수 있고요
프리랜서는 연봉을 보는게 아니라 소득금액증명원에 나온 순소득으로 봅니다
그게 연봉이 맞는지 확인을 하는거 가장 먼저입니다
안녕하세요. 김창현 경제전문가입니다.
연봉 8000만~8500만 원 선의 프리랜서가 받을 수 있는 주택담보대출 한도는 대출 규제 비율과 소득 확정 방식에 따라 결정됩니다. 종합소득세 신고상의 '소득금액'이 8000만~8500만 원으로 온전히 찍힌다면 DSR 40% 규제 적용시 약 5억 9000만~ 6억 3000만 원까지 나옵니다. 다만 프리랜서는 총수입에서 경비를 제외한 금액이 최종 소득으로 잡히므로 실제 소득금액증명원상 액수가 이보다 낮으면 한도도 줄어듭니다. 또한 규제 지역 여부나 생애 최초 구매 여부에 따른 담보인정비율인 LTV 한도가 이 금액보다 작다면 LTV 기준까지만 대출이 제한됩니다. 다른 신용대출이나 카드론 같은 기존 기대출 부채가 있다면 총부채원리금상환비율에 합산되어 실제 주담대 한도는 더 차감됩니다.
안녕하세요. 박용준 경제전문가입니다.
연봉이 높으시지만 안정적인 직장이 아닌 프리랜서이다보니 주택담보대출 한도가 많이 안 나오실 수도 있다고 생각합니다. (은행 자체 심사에서) 게다가, 최근 수도권의 경우 주담대 한도를 3억원까지 줄였고, 추가적인 대출금액이 있다면 시중은행의 경우, DSR이 적용되어 소득 대비 많은 대출을 받지 못하실 수도 있습니다.
은행에 제출해야 할 서류인 소득금액증명원이 있으시다면 은행의 심사를 거쳐서 가능할 것 같습니다.
안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.
보통 2026년 8월에 소득을 신고하면 이는 그 다음 해 2027년 종소세 내는 시점 이후부터
소득 인정이 되는 것으로 알고 있습니다.
정확히 얼마나 소득을 신고하셨는지에 따라 주담대 액수가 달라질 것입니다.