경제
연봉 8500만원 소득증빙되면 주담대, 경락잔금대출
연봉 8500만원 인정받으면 주담대, 경락잔금대출
각각 얼마까지 받을수있나요?
주담대나 경락잔금대출 받고도 추가로 신용대출
도 받을수있나요?
3개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 말끔한밀잠자리님.
연봉 8,500만원만으로 대출한도를 정확히 정할 수는 없습니다. 다만 기존 대출이 없고 은행권에서 받는다고 가정하면 연간 원리금 상환액은 DSR 40% 기준 약 3,400만원까지가 기본 틀입니다.
수도권·규제지역에서 30년 만기 주담대를 받는 경우 현재 강화된 스트레스 DSR까지 적용되므로, 대략 4억원대 중반에서 5억원 안팎이 소득 기준 한도로 나오는 경우가 많습니다. 다만 실제로는 LTV가 먼저 걸릴 수 있습니다. 규제지역은 LTV 40%가 적용되고, 수도권·규제지역은 주택가격에 따라 주담대 자체 한도도 6억원·4억원·2억원으로 제한됩니다.
경락잔금대출도 연봉이 같다면 DSR상 받을 수 있는 범위는 주담대와 크게 다르지 않습니다. 다만 경매물건의 낙찰가, 담보평가금액, 지역, 주택 보유 수 등에 따라 LTV가 추가로 적용되기 때문에 실제 한도는 더 낮아질 수 있습니다. 연봉 8,500만원이라고 해서 경락잔금대출이 별도로 몇 억원 더 나오는 구조는 아닙니다.
주담대나 경락잔금대출을 받은 뒤 신용대출을 추가로 받는 것은 가능합니다. 하지만 기존 주담대 원리금이 DSR을 상당 부분 사용하기 때문에 남은 DSR 여력만큼만 가능합니다. 현재 신용대출 자체도 원칙적으로 연소득 이내로 제한되고 있어 연봉 8,500만원이면 상한은 8,500만원이지만, 주담대를 4억~5억원 정도 받은 상태라면 실제 신용대출 가능액은 이보다 훨씬 적거나 나오지 않을 수도 있습니다.
집의 지역, 낙찰가 또는 매매가, 무주택 여부, 기존 대출금액을 알려주시면 연봉 8,500만원 기준으로 주담대와 경락잔금대출 한도를 훨씬 구체적으로 계산할 수 있습니다.
저의 답변이 도움이 되셨기를 희망합니다.
안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.
정확한 것은 어떤 곳의 주택을 매수하는지
그리고 본인의 신용점수는 어떤지
기대출 유무 등 고려해야 할 대상이 있지만
보통 연소득 8,500만원이라면 주택담보대출 최고 액수는 약 4-5억원 정도라고 합니다.
안녕하세요. 이대길 경제전문가입니다.
DSR은 1년돈안 원금+이자가 총 연봉의 약 40프로이내로 잡히는 조건이 있습니다
연 3400만원정도고요
다음은 8500만원의 경우 주택담보대출 한도는 약4~5억정도로 예상할수 있습니다
경락잔금대출한도 또한 연봉과 위 DSR기준(낙찰가의 일정비율 이내 + DSR 한도입니다
2금융은 조금 더 나올거고요