비규제지역 경락대금 대출문의드려봅니다

Question

고양시 비규제지역 아파트

감정가 3억7천만원

해당 아파트를 예를 들어 2억8천만원정도 경락을 받으면 1억8천만원정도 담보대출이 가능할까요?

현재 직업은 3.3원천징수 프리랜서로 재직증명가능하고 4대보험은 없고 지역의료보험 18만원정도 납부

년수입은 3000만원정도되는데 소득증빙상 소득은 800만원정도로 낮게 잡혔습니다

다른 대출이나 연체이력은 전혀없고 신용점수는 950점정도입니다

무주택자이고 집사람이 작지만 매점운영중입니다.

여하튼 만약 제가 경락대금을 대출받는 조건으로 입찰하려면 진행과정(은행상담등)좀 조언부탁드립니다

Answer 1

안녕하세요. 정진우 경제전문가입니다.

경락대금을 대출받아 입찰하려면 몇 가지 사항을 고려해야 합니다. 우선, 경락대금 대출은 일반 주택담보대출과 비슷하지만 경매 특수성 때문에 대출 조건이 조금 다를 수 있습니다. 보통 경락가의 60~80% 정도를 담보대출로 받을 수 있기 때문에 2억 8천만 원에 경락받은 아파트에 1억 8천만 원 정도 대출은 가능할 수 있습니다.

하지만 프리랜서로서 소득 증빙이 제한적인 경우 대출 한도가 소득 기반으로 제한될 수 있습니다. 소득이 낮게 잡힌 부분을 보완하기 위해서는 은행 상담으로 프리랜서로 소득을 증빙할 수 있는 서류(원천징수영수증, 세금 납부 기록 등)를 준비하는 것이 중요합니다.

또한, 경락대출을 받기 위해 신용점수가 양호하고 무주택자라는 점은 긍정적인 요소이니 은행에 가서 대출 가능 여부를 먼저 상담받는 것이 좋습니다.

1. 경매 낙찰 후 대출 상담: 은행에 방문하여 경락대출이 가능한지 대출 한도를 확인하세요. 이때 신용점수, 소득 증빙 자료, 프리랜서 증명서류 등이 필요합니다.

2. 소득 증빙: 프리랜서 소득 증빙은 제한적이기 때문에 가능하다면 세무서에서 발급받을 수 있는 소득 증명서나 원천징수 내역 등을 준비하세요.

3. 대출 상담 후 입찰 결정: 대출 가능성을 확인한 후 경락 입찰에 참여하는 것이 안전합니다.

Answer 2

안녕하세요. 전중진 경제전문가입니다.

위와 같은 경우에는 한번 상담을 받아보셔야겠지만

프리랜서이며 그리고 소득 등도 낮게 잡히기에

대출이 어려울 가능성도 있어보입니다.

한번 상담을 받아보셔야 정확하니

참고하시길 바랍니다.

Answer 3

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

일단 말씀해주신 신용상황과 대출한도만 봐서는 경락잔금대출 승인이 날 것 같은데요. 

경매로 부동산을 구매하고 경락대출을 받는 기본 절차는 

법원 경매에서 낙찰을 받게 되면 매각허가 결정확정 후 1개월 이내에 대금 납부해야 하는데요.

첫째, 경락대출 은행을 방문하여 대출 신청서를 작성합니다.

둘째, 대출 금액과 상환 조건에 대한 협상을 합니다.

셋째, 법무사와 상담하여 대출금 상환 계획을 수립합니다.

넷째, 법무사를 통해 대출금 상환을 법원에 요청합니다.