전세 재계약 관련 전세 보증보험hug 알려주세요

Question

몇달 뒤면 전세 2년계약 종료시점인데요

2년 더 살고싶은데 임대인한테 문의를 하려고 알아보고 있었는데 임차인 입장에서는 묵시전 연장 계약이 좋다고해서 기다리려 하는데

1.먼저 문의를 드리는게 나을까요?

(묵시적 연장이 나을지 계약서 다시 작성 하는게 나을지 알려주세요 묵시적 연장이여도 계약서 다시 작성하는게 나을까요? 필요없다는 글을봐성요)

그리고

2.전세묵시적 연장이 되면 hug보험은 다시 가입할수 있나요?

(입주할때 전세보증보험 hug 가입해놓은 상태입니다. 대출은 없어요!)

오늘 카톡으로 hug에서 톡이 왔어요

(사진올릴게요)

제가 알지 못하고있는것도 있다면 알려주세요

답변 미리 감사드려요

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Answer 1

계약 종료 2개월 전까지 임차인 또는 임대인이 별다른 통보 없이 지내면, 기존 조건 그대로 자동으로 2년 연장

되구요. 다만 임차인이 원하면 2년을 채우지 않고도 3개월 전 통보 후 중도 해지 가능합니다.

HUG 보증보험은 묵시적 연장 이어도 갱신이 가능한데 조건들이 있어요

임차인이 갱신을 원하고 있고 임대인의 명의랑 소유권 변동이 없고 기존 전세 조건이 유지되는 경우랑요

보증보험 가입 가능 기간(보통 계약 만료 1~2개월 전) 내 신청해야합니다.

그리고 갱신 시 계약서를 제출하지 않아도, 묵시적 연장을 입증할 수 있는 자료가 필요할 수 있음

자료는 문자나 통화녹음 확인서 등이 있어요

보증보험 가입 시에는 명시적 갱신이 더 유리하기 때문에
HUG에서는 문서 증빙을 선호하니까 보증 갱신이 꼭 필요하다면 계약서 재작성 하시는게 좋을 것 같습니다.

Answer 2

묵시적연장시 계약서는 필요없지만 연락해보시고 연장한다면 기존 계약서에 한줄 첨가하시는게 나중을 대비해서 좋습니다 허그는묵시적연장해도 대출연장되는것으로 알고있어요

Answer 3

질문에 답변을 드리자면 말이 없으면 계약 연장이긴 하지만 전세보증 보험 이런 가입을 위해서 하는것이라면 집주인에게도 말씀을 드리는것이 좋습니다. 혹시 또 6개월 딱 남았을때 나가세요 하는 경우도 있어요 자기가 산다고 하시는분들도 있기 때문에 미리 어떻게 할껀지 말하시는게 좋습니다.

Answer 4

안녕하세요~

묵시적 연장 상태에서 hug보험이 자동으로 연장되지 않기 때문에 hug 절차대로 연장 절차를 진행해야해요.

이과정에서 hug에서는 연장계약서나, 임대인의 갱신 동의 증빙을 요구할 수 있어요.