부동산 계약서 작성 시 주의해야 할 사항은 무엇인가요?
부동산 계약서 작성 시 주의해야 할 사항은 무엇일까요??
부동산 거래를 안전하고 원활하게 진행하기 위해 계약서 작성 시 어떤 부분을 꼼꼼히 확인해야 하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 김성훈 변호사입니다. 부동산계약서 작성시 부동산등기부등본을 확인하고, 문제가 될만한 부분은 특약사항으로 정해야 하겠습니다.
안녕하세요. 남천우 변호사입니다.
부동산 계약서 작성 시 주의해야 할 사항은 다음과 같습니다. 계약 당사자의 인적사항을 정확히 기재해야 합니다. 이름, 주소, 연락처 등을 명확히 기입하고, 법인의 경우 법인명과 대표자 이름을 함께 기재합니다. 부동산의 표시도 정확히 해야 합니다. 소재지, 지번, 면적, 건물의 경우 층수와 호수 등을 등기부등본과 일치하게 기재합니다.
거래 금액과 지불 방법을 명확히 기재해야 합니다. 계약금, 중도금, 잔금의 금액과 지급 일자를 구체적으로 명시합니다. 특약사항이 있다면 반드시 서면으로 작성해야 합니다. 구두 약속은 나중에 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.
계약의 해제 및 위약금 조항도 꼼꼼히 검토해야 합니다. 계약 불이행 시 어떤 절차를 거치고 어떤 책임을 지는지 명확히 해야 합니다. 부동산의 인도 일자와 조건을 명시해야 합니다. 세입자가 있는 경우 임대차 계약 내용도 확인해야 합니다.
등기 이전 비용의 부담 주체도 명확히 해야 합니다. 일반적으로 양도소득세는 매도인이, 취득세는 매수인이 부담하지만, 명확히 기재해두는 것이 좋습니다. 중개인이 있는 경우 중개수수료 부담 주체와 금액도 명시해야 합니다.
마지막으로 계약서에 서명하기 전 모든 내용을 꼼꼼히 읽어보고 이해했는지 확인해야 합니다. 이해가 되지 않는 부분이 있다면 반드시 질문하고 명확히 해야 합니다.
안녕하세요. 길한솔 변호사입니다.
원상회복의무를 어디까지 규정하는지,
임대차계약이라면 임대인과 임차인 사이의 부담에 관한 규정을 어떻게 나누는지,
매매계약이라면 매도인의 책임을 축소하는 조항이 있는지 등 고려하여 작성하여야 하고 표준계약서라면 특약기재에 유의하여야 합니다.