청약 당첨 후 주택구입계획상담문의
안녕하세요.
제가 이번에 부산에 있는 분양가상한적용제 아파트에 청약 당첨이 됐습니다. 하지만 처음이다보니 궁금한게 몇가지 있어서 질문 드립니다.
1.잔금시 중도금대출을 주담대등으로 전환하는걸로 알고있습니다.여기서 LTV70%금액을 생각했었지만 검색해보니 DSR40%만큼만 대출금액이 나온다는데 맞는건가요?
2.그럼만약 예시로 LTV가 3억이 나오지만 개인DSR 40%에 의해 2억만 대출 가능하다면 총 2억을 주담대로 대출받을 수 있다고 생각하는게 맞을까요?
3. 2번이 맞다면 예시로 연소득 세전4천 세후3500~3600 정도인 사람이라면 DSR40%가 얼마정도 될지 궁금합니다!
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
잔금시 중도금대출을 주담대등으로 전환하는 것은 맞습니다. 하지만 LTV 70% 금액이 아니라, 실거래가의 70% 금액을 기준으로 합니다. 실거래가는 분양가와 다를 수 있으므로, 주택도시기금 포털에서 확인하시기 바랍니다. 또한, DSR 40%는 대출한도를 결정하는 요소 중 하나이므로, 실거래가의 70% 금액보다 적게 대출받을 수도 있습니다.
예시로 들어주신 경우에는, 실거래가의 70% 금액이 3억이고, 개인 DSR 40%에 의해 2억만 대출 가능하다면, 총 2억을 주담대로 대출받을 수 있다고 생각하시면 됩니다. 다만, 주담대는 대출금리가 일반대출보다 높으므로, 대출금리를 고려하셔야 합니다.
연소득 세전 4천 세후 3500~3600 정도인 사람의 DSR 40%는 대략 1400~1440 정도가 될 것입니다. DSR은 개인의 소득과 부채, 신용등급 등에 따라 달라질 수 있으므로, 정확한 금액은 금융기관에 상담하시는 것이 좋습니다.