경제학 관련해서 질문 드리고 싶은게 잇어요
도시형 생활주택이나 소형 빌라의 공급이 증가하면 오피스텔에 대한 수요곡선은 어느쪽으로 이동하며 오피스텔 임대료는 어떤변화가 일어날까? 이 문제가 이해가 안돼는데 설명 해주세요.
안녕하세요. 임병출 경제·금융 전문가입니다.
도시형생활주택/소형빌라는 오피스텔의 대체재에 해당합니다.
대체재란 콜라 및 사이다같이 대체가 가능한 재화를 의미합니다.
생활주택이나 소형빌라의 공급이 증가하면 공급곡선이 우측으로 이동하여 가격이 하락하게 됩니다. 따라서, 동일한 가격에서 오피스텔의 수요는 감소하여 좌측으로 이동하게 됩니다.
안녕하세요. 정의준 경제·금융전문가입니다.
도시형 생활주택이나 소형 빌라의 공급이 증가하면, 이에 따라 주거 공간이 더 많아지기 때문에 오피스텔에 대한 수요는 상대적으로 감소하게 됩니다. 즉, 수요 곡선은 왼쪽으로 이동(대체관계)하게 됩니다. 이 경우, 오피스텔 임대료는 경쟁 상황이 심화되면서 하락하는 경향을 보일 수 있습니다. 왜냐하면 수요가 감소하면서 임대료를 인하하는 것이 필요할 수 있기 때문입니다. 반대로, 수요가 증가할 때에는 오피스텔 임대료가 상승하는 경향을 보일 수 있습니다.
안녕하세요. 경제&금융 분야, 재무설계 분야, 인문&예술(한국사) 분야 전문가, 지식iN '절대신 등급' 테스티아입니다.
✅️ 대체재가 늘어나는 것이므로 오피스텔에 대한 수요곡선은 외생변수로 인해 '좌측 이동' 하게 되며, 수요가 줄어들기 때문에 임대료 역시 상대적으로 하락할 것으로 기대할 수 있을 것입니다. (* 즉, 그 물건을 찾는 사람들이 적어지게 되어, 가격이 하락하는 것이 됩니다.)
- - - 추가적으로 궁금하신 점은 의견으로 남겨주시면 제가 아는 범위 내에서 성의껏 답변을 드려볼 수 있도록 하겠습니다^^ - - -
안녕하세요. 정진우 경제·금융전문가입니다.
도시생활형 주택이나 소형 빌라의 공급이 늘어나면 사무용과 주거용으로 설계된 소형 아파트인 오피스텔 수요가 줄어들 수 있다. 이것은 오피스텔에 대한 수요 곡선을 왼쪽으로 이동시킬 수 있습니다. 즉, 주어진 임대료 가격에서 오피스텔에 대한 수요량은 감소할 것입니다.
오피스텔 수요가 줄어들면 집주인은 임차인 유치를 위해 임대료를 낮출 수밖에 없다. 다만 임대료 변동폭은 오피스텔 수요의 탄력성에 달려 있다. 오피스텔에 대한 수요의 탄력성이 높다면, 즉 임대료 가격의 작은 변화가 수요량의 큰 변화로 이어진다면 임대료는 크게 하락할 수 있다. 반대로 수요가 상대적으로 비탄력적이라면 임대료는 그다지 영향을 받지 않을 수 있습니다.
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.
도시형 생활주택의 경우에는 실제로는 건축물대장상 근린생활시설이나 업무용시설로 건축이 되다 보니 '전입신고'가 되지 않는 물건들입니다. 그리고 소형빌라의 경우에는 '시가'라는 것이 존재하지 않다보니 전세사기의 가능성이 높아서 최근 수요가 급감하는 추세입니다. 그렇기에 오피스텔과는 전혀 차별화되어 있는 물건들이다 보니 오피스텔과는 전혀 연관이 없습니다.
실제로 제가 은행 재직 중으로 오피스텔에 대한 대출 상담이나 다른 빌라, 도시생숙에 대한 대출 상담을 진행하고 부동산 및 감평사와 거래 건수에 대해서도 매일 이야기를 하지만, 큰 교차점이 별로 존재하지 않기에 큰 의미가 없다고 보시면 됩니다.
생숙, 빌라, 오피스텔 다 전혀 다른 물건입니다.
안녕하세요. 전중진 경제·금융전문가입니다.
도시형 생활주택이나 소형빌라가 공급된다면
당연히 오피스텔에 대한 수요가 줄어들며 임대료 또한
저렴해질 가능성이 높습니다.