이중계약 여부에 문의합니다..

토지를 매도하는데 기존 매수자보다 더 높게 사겠다는 사람이 나타나서 기존 매수자와 계약파기를 할 생각입니다

이럴 때 계약금 두배주고 일방적 파기를 한다고 쳤을 때

기존 매수자와 구두로 얼마 주고받고 할건지 구두로 말 나눈 게

이중계약으로 처벌 받을 수 있나요?