디딤돌 대출 시행 후 추가 주택담보대출이 가능 할까요? (아파트 단지 리모델링 관련....)
안녕하세요. 아파트 단지 리모델링 예정인 곳에 거주 중입니다.
조금 있으면 이주가 시작될 것으로 보여지는데 추후 예산 계획을 세우는데
도움 부탁드리겠습니다...
현재 대출 상태는 다음과 같습니다.
아파트 시세 : 5억
기대출 : 디딤돌 대출 2.7억(1.95%)+보금자리론 3천 (3.95%)
리모델링 후
분담금(추분포함) : 4억 예상
아파트 예상 시세 : 10억
필요 추가 대출 : 3억
가정
비규제지역으로 LTV 60% 적용 가능
DSR 산정시 6억까지 가능
4년 뒤 입주 고려
리모델링 시작되면서 두 가지를 고려 할 수 있을거 같습니다.
(단, 이주비 대출을 받던, 안받던 이주 기간 동안은 부모님 집으로 들어갈 예정)
① 이주비 대출(약 3억)을 실행하여 선 대출을 상환하고, 추후 리모델링 완공시 완공된 아파트를 담보로 신규 주담대를 생성하는 방법!
② 이주비 대출을 받지 않고 선 대출을 유지하고(단, 이자 감당 필요), 추후 리모델링 완공시 완공된 아파트를 담보로 후순위 주택담보대출을 받는 방법!
여기서 질문 드립니다.
① 두 가지 방법 모두 가능한 방법일까요?
② 가능하다면, 1번, 2번 중 유리한 방법은 어떤건가요?
ㄴ금리 측면에서 1,2번 중 유리한 쪽은?
ㄴ1번 상황일 때는 선대출 유지를 위해 이자 감당이 필요 (4년 기준 약 3천만원)
③ 2번의 후순위 주택담보대출을 받을 경우 1금융권에서는 어렵나요?
ㄴ 가능하다면 현재 시점에서 후순위 주택담보대출 금리는 약 몇 %일까요?
ㄴ 불가능하다면 2금융권의 경우 현재 시점에 후순위 주택담보대출 금리는 약 몇 %일까요?
질문이 난해할 수 있지만,
저와 같은 상황을 겪었던 분이나, 도움 주실 수 있는 분들께 도움 요청드립니다...
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
① 두 가지 방법 모두 가능한 방법일까요?
a. 네, 글쓴이님 상황에서 2가지 방식 모두 가능합니다.
② 가능하다면, 1번, 2번 중 유리한 방법은 어떤건가요?
ㄴ금리 측면에서 1,2번 중 유리한 쪽은?
a. 후순위 담보대출 보다는 신규 담보대출이 금리가 낮은 편이지만, 선대출 유지를 해야하기 때문에 이자(금리) 비교를 정확히 해봐야 할 것 같습니다. 4년 뒤 입주시라 그때 대출 금리 상황에 따라서 보다 유리한 방식이 달라질 수 있으나, 향후 기준금리 인하 가능성을 고려하면 2번이 더 유리할 것 같습니다.
③ 2번의 후순위 주택담보대출을 받을 경우 1금융권에서는 어렵나요?
ㄴ 가능하다면 현재 시점에서 후순위 주택담보대출 금리는 약 몇 %일까요?
a. 1금융권도 가능합니다. 지금 시점에서 1금융권의 후순위 주택담보대출은 약 4~7% 수준입니다.
ㄴ 불가능하다면 2금융권의 경우 현재 시점에 후순위 주택담보대출 금리는 약 몇 %일까요?
a. 2금융권 후순위 주택담보대출 금리도 말씀드리면 약 8~15% 수준입니다.
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