은행대출이 소득없으면 막히느게 맛나요 방법좀,

Question

지인이 아파트담보 대출할려고 하는데 소득이 없다고 안된다하는데 방법이 없는건가요?일단 지역은행이 안된다고 한데 방법좀 알려주세요

Answer 1

안녕하세요. 이대길 경제전문가입니다.

소득이 전혀 없더라도 아파트라는 확실한 담보가 있다면 주택담보대출을 받을 수 있는 방법이 분명히 존재합니다 시중은행이나 지역은행은 가계대출 규제와 DSR 비율 때문에 원칙적으로 명확한 증빙소득을 요구하여 거절하는 경우가 많지만 직장 건강보험료나 국민연금 납부 내역을 활용하는 인정소득 방식 또는 전년도 신용카드 및 체크카드 사용 금액을 기준으로 연 소득을 유추하는 추정소득 방식을 활용하면 최대 5000만 원까지 소득이 있는 것으로 인정받아 대출 심사를 진행할 수 있습니다 만약 이 방법으로도 시중은행 문턱을 넘기 어렵다면 규제가 상대적으로 유연하고 담보 가치를 위주로 평가하는 보험사나 저축은행 및 상호금융 같은 제2금융권으로 눈을 돌리거나 배우자의 소득을 합산하여 대출을 신청하는 방식을 고려해 보아야 합니다

Answer 2

안녕하세요. 최현빈 경제전문가입니다.

• 주담대의 경우는 무조건 소득이 있어야 합니다

• 특히나 요즘과 같이 대출을 제한하고 있는 국면에서는 소득은 필수입니다

• 또한 해당 소득이 얼마나 되는지와 현재 담보로 맡긴 부동산 가치가 얼마나 되는지를 체크해서 대출금을 결정하고 있습니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 전중진 경제전문가입니다.

네 아무래도 소득이 증빙되지 않는다면

이에 따라서 대출이 불가능한 경우가 많습니다.

아무래도 소득이 없기에

대출이 어려울 것으로 보이니

참고하시길 바랍니다.

Answer 4

안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.

대출이라는 것은 매달 원금과 이자를 상환해야 하는데 소득이 없는 사람은 상환능력이 없는 것으로 판단해

실제 대출이 되지 않습니다.

적어도 소득이 있어야 한달에 얼마정도 갚을 수 있을지 나오기 때문에 사실 소득없이는 대출이 거의 불가능하거나

상당히 어렵습니다.

참고 부탁드려요~

Answer 5

안녕하세요. 박호현 경제전문가입니다.

소득이 전혀 없다고 하면 은행 주택담보대출이 거절되는 경우가 많습니다. 요즘은 아파트 담보가 충분하더라도 단순히 집값만 보고 빌려주는 것이 아니라, 실제로 매달 원리금을 갚을 수 있는지를 함께 보기 때문입니다. 그래서 지역은행에서 안 된다고 한 것도 이상한 판단은 아닙니다.

다만 방법이 아예 없는 것은 아닙니다. 국민연금 납부액, 건강보험료 납부액, 신용카드 사용액, 임대소득, 금융소득 등으로 추정소득이나 인정소득을 잡을 수 있는지 먼저 확인해보는 것이 좋습니다. 배우자나 가족 중 실제 소득이 있는 사람이 있다면 공동차주나 공동명의 방식이 가능한지도 은행에 문의해볼 수 있습니다. 지역은행 한 곳에서 안 된다고 끝낼 것이 아니라 시중은행, 보험사, 상호금융 등 여러 금융기관에 조건을 비교해보는 것도 필요합니다.

다만 소득이 없는 상태에서 무리하게 한도를 끌어올리면 금리 부담이나 상환 부담이 커질 수 있습니다. 특히 2금융권은 승인이 더 유연할 수 있지만 금리가 높을 수 있으니 조심해야 합니다. 먼저 본인에게 인정될 수 있는 소득자료가 있는지 정리한 뒤, 대출상담사나 여러 금융기관을 통해 가능 한도를 비교해보는 방향이 현실적입니다.