신용대출이 있어도 일반전세자금 대출이 가능할까요?
1. 1주택
2. 신용대출 9천 정도
3. 전세금 3억 중 1억7천 필요
4. 연봉 세전 6700 정도
위 조건으로 일반전세대출 가능한가요?
안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.
질문해주신 신용대출이 있어도 일반전세자금 대출이 되나에 대한 내용입니다.
일반전세자금 대출은 가능하지만 기대출이 9000만원이 있기 때문에
필요한 금액이 전부 대출이 되지 못할 수 있습니다.
안녕하세요. 경제전문가입니다.
가능여부는 DSR과 총부채 여부에 따라 다를 것이라고 생각합니다. 연봉 6700에 신용대출이 이미 9000이면 한도가 줄어들수 있다고 보이며 정확한 한도는 은행별 DSR 산식으로 사전 심사를 받아보시길 바랍니다.
안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.
연봉이 6700만원인 경우 DSR 40%로 적용되어 연 상환 원리금이 2680만원을 넘지 않아야 합니다.
이 신용대출 9천이 DSR 계산했을때 연간 얼마정도 상환이 이루어지는지 파악하는게 관건이라고 봅니다.
다만 전세대출의 경우 유연한 심사가 가능하기 때문에 다른 대출보다는 승인 가능성이 높습니다.
모쪼록 잘 해결되시길 바랍니다.
안녕하세요. 하성헌 경제전문가입니다.
일단 중요한 것은 대출금리도 그렇지만, 대출의 기준이나 대출가능성도 은행마다 조금씩 다른 부분이 이씁니다. 따라서 이러한 부분은 직접 은행 몇곳을 방문하셔서 대출심사 가능하심을 확인하시는 것이 좋습니다. 다만 정책대출 등을 통해서 대출을 할 수 있다면 보다 조건이 좋게 대출을 받을 수 있는 장점이 있기 때문에, 이러한 조건에 해당하는 지 확인하시는 것이 좋습니다. 다만 현재의 조건을 통해본다면 대출이 가능할 것이라고 예상이 됩니다.
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
현재 1주택을 보유하시면서 전세자금 대출을 알아보고 계신 와중에 신용대출도 있으셔서 가능 여부가 궁금하실 텐데요.
질문자님의 경우 일반 전세대출을 받으실 가능성은 있지만, 신용대출 9천만 원으로 인해 대출 한도가 줄어들거나 승인이 어려울 수 있습니다.
과거에는 1주택자에 대한 전세대출 규제가 강했지만, 2022년 12월부터는 규제지역 내 시가 9억 원 초과 주택 보유자도 전세대출을 받을 수 있게 되었으며, 보증 기관 문턱도 폐지되어 1주택자도 전세대출을 받는 것이 더 쉬워졌습니다. 또한, 연봉(세전 6,700만 원) 대비 기존 신용대출(9천만 원)이 상당히 많은 편이라 DSR 규제에 큰 영향을 미칠 거예요. DSR은 연봉 대비 모든 대출의 연간 원리금 상환액 비율을 제한하는데, 보통 은행권에서는 40%를 적용합니다. 이 비율 계산에 전세대출의 원리금 상환액도 포함됩니다. 신용대출 9천만 원에 대한 연간 원리금 상환액이 상당할 것이므로, 1억 7천만 원의 전세대출 원리금 상환액이 추가되면 DSR 40%를 초과할 가능성이 높아요.
결론적으로, 신용대출이 DSR을 크게 높여 전세대출 한도가 기대보다 줄어들거나 대출이 어려워질 수 있습니다.