상가담보대출 시 감정가액이 매입비용보다 크다면?

Question

제목 그대로 입니다.

상가담보대출로 30억 건물을 매입하려 하는데 감정가가 35억정도로 책정된다면

대출한도 90% 일 경우 대출 한도가

매입금액의 27억이 나오나요?

감정가액의 31.5억이 나오나요..?

Answer 1

안녕하세요. 정진우 경제전문가입니다.

상가담보대출의 한도는 일반적으로 감정가액을 기준으로 책정됩니다. 따라서 감정가가 35억 원으로 책정되었고 대출 한도가 감정가의 90%라면 대출 가능 금액은 31.5억 원이 됩니다.

매입비용이 30억 원이라고 해도 대출 한도는 감정가에 따라 결정되므로 매입금액이 아닌 감정가를 기준으로 대출이 산정됩니다. 즉, 이 경우 대출 한도는 감정가 기준으로 계산되며 매입비용과는 직접적인 관련이 없습니다.

Answer 2

상가담보대출의 한도는 감정가액을 기준으로 결정됩니다.

따라서 대출 한도가 90%일 경우, 감정가액인 35억 원의 90%인 31.5억 원이 대출 한도가 됩니다.

다만, 대출 한도는 은행의 심사 기준에 따라 달라질 수 있으며, 대출 상환 능력과 신용도 등을 고려하여 결정됩니다.

따라서 대출을 신청하기 전에 은행의 대출 심사 기준을 확인하고, 자신의 대출 상환 능력과 신용도를 고려하여 적절한 대출 계획을 세우는 것이 중요합니다.

Answer 3

안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.

LTV는 은행마다 그리고 물건에 따라 다르게 적용된다고 하더라도 감정가와 매매 가격에서는 낮은 가격을 기준으로 LTV를 적용합니다.

따라서 매매가격 30억원을 기준으로 LTV 90%를 적용한 27억원이 대출 한도가 됩니다.