상가를 매수할 때에는 대출을 얼마나 받을 수 있나요?
상가 대출과 주택 대출은 서로 다른 것으로 알고 있습니다.
상가가 더 많이 받을 수 있는 것으로 알고 있는데요.
매수 가격의 몇 % 까지 받을 수 있나요?
만약 서울 소재의 20억짜리 상가를 매수 했다면..
대출은 얼마나 받을 수 있나요?
상가를 매수할 때 받을 수 있는 대출 금액은 상가의 가격이 높을수록 대출 가능 금액이 커집니다. 일반적으로 상가 가격의 50% - 70% 정도 대출이 가능합니다. 대출 상환 능력이 높을수록 대출 가능 금액이 커집니다. 대출 상환 능력은 소득, 신용등급, 자산 등을 고려하여 평가됩니다. 상가의 담보 가치가 높을수록 대출 가능 금액이 커집니다. 담보 가치는 상가의 위치, 크기, 시설 등을 고려하여 평가됩니다. 대출 금리가 낮을수록 대출 상환 부담이 줄어들기 때문에, 대출 가능 금액이 커질 수 있습니다.
상가 대출은 주택 대출보다 대출 규제가 덜하기 때문에, 대출 가능 금액이 더 많을 수 있습니다.
서울 소재의 20억짜리 상가를 매수할 경우, 대출 가능 금액은 상가의 가격, 대출 상환 능력, 담보 가치 등에 따라 다르지만, 대략 10억 - 14억 정도 대출이 가능할 것으로 예상됩니다. 대출 금리는 대출 기관마다 다르며, 대출 상환 기간, 대출 상환 방식 등에 따라도 차이가 있습니다. 상가를 매수할 때는 대출 가능 금액과 대출 금리를 꼼꼼히 검토하고, 자신의 상황에 맞는 대출을 선택하는 것이 중요합니다.
일반적으로 상가담보대출이 일반주택담보대출보다는 대출한도가 높은 편입니다. 이유는 상가의 경우는 임대수익이라는 현금흐름이 발생하는 사업체로 판단하기 때문에 감정가의 80%까지 대출이 가능할수 있고, 감정가의 경우는 시세에 가장 근접하기 때문에 대출한도 금액 자체가 더 높을수 밖에 없습니다.
물론 개인에 따라서 대출한도에는 차이가 있을 수 있고, 임대사업자의 경우는 RTI(임대소득을 대출이자비용으로 나눈 값) 150%, 일반적인 경우 1.2배까지 한도로 하여 제한이 있을수는 있습니다. 참고로 보통 1금융권은 감정가 기준 60%, 2금융권 이하에서는 80~90%까지 가능하기 때문에 다른 요건이 모두 해당될 경우 감정가격 20억이라면 1금융권에서는 최대 12억, 2금융권 이하는 최대 18억까지도 가능할수는 있습니다.
상가는 사업장 용도에 따라 대출한도가 다르고 기준방법, 감정평가,첨부서류도 다르다고 합니다
사업장 용도가 어떤지에 따라 다르다고 하므로 은행에 직접 방문하셔서 상담받아보시기 바랍니다
은행에서 대출하기전에 여러가지 사항을 분석해서 대출금이 나옵니다
감정평가도 하고 주변 시세도 확인하져
은행에 한번 문의햐보세요
상가의 경우 1금융권 LTV는 70% 한도라고 보시면 됩니다.
또한 2금융권까지 간다면 LTV는 80% 한도까지도 나옵니다.
사업자로 하신다면 또한 한도가 더 나올수도 있습니다.
개인신용이나 사업자의 규모에 따라 한도는 달리 되니 여러 금융권에게 한도와 이율을 받아 보시는게 가장 정확한
계산이라 사료 됩니다.
안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.
감정가액에 따라 다를수가 있습니다. 주택보다많이 대출을 할수있다는것은 아니고 최대80%까지도 가능한경우가 있습니다.