버팀목 대출 시 은행 선택에 대해서 질문입니다.(사전 심사 가능한 곳)

Question

저는 농협으로 버팀목 대출 통한 전세 알아보고 있습니다.

근데 마음에 드는 집을 발견해서 은행에 사전 심사를 말씀드렸더니, 농협은 사전심사를 안해준다고 하더라구요..

그럼 결국 HUG 심사 후 내려오는 건을 가지고 은행이 심사하겠다는건데,, 그럼 계약을 해야 되잖아요?

근데 계약을 하면 계약금이 천만원 가까이 나오구요.. 물론 계약금 관련 특약사항을 넣긴하겠지만,

이야기 들어보니, 집에 문제가 있으면 해주는데, 내 문제면 또 안해준다 이렇게 나올수도 있고, 또 돈 들어갈때 마음 다르고 나올때 마음 달라서 저는 사진 심사 받고 계약서 썼음 하거든요..

그래서 질문입니다.

1. 전화 상담을 해보니, 농협은 전반적으로 사전대출을 안해주는것 같더라구요.. 이부분에서 혹시 아시는것 있을까요?

지점 마다 다를까요?

= 저는 농협 공식전화 해서 직원이 하는말이 원래 해줘야 하는건데, 내부방침이 안해주는걸로 알고 있다. 다른 우리, 국민, 신한 은행에 알아봐라.. 국가 관련 상품이라 어느곳에서 해도 큰 차이는 없다.

라고 하는데 이말이 맞나요? 혹시 아시는것 있으신가요?

2. 그럼 우리, 국민, 신한 등 버팀목 대출 되는곳에 또 직접 방문해서 일일히 물어봐야 할까요? 전화상으로도 가능할까요? 직장 다녀서... 사실 일과시간 시간빼서 전화하는것도 버겁거든요... 은행에 직접 방문하려면 반차 써야 합니다...

ㅜㅜ

3. 은행 계약사 마다 다른건가요? 아님 지점 마다 다른건가요? 요즘 전세 매물도 적고 사기피해도 종종들려서.. 현업에 계신분들에게는 사소하겠지만, 저에게는 천만원 계약금 특약사항 하나 믿고 주기가 너무 불안하네요.. 생각해보니..

계약서 진행 전에 정식적인 심사가 아니더라도, 이집이 된다 안된다 정도의 대략적인 사전심사라도 받고 싶은데.. 방법이 없을까요?

요즘 전세대출 관련해서 공부하고 알아보고 있는데.. 알아볼수록 희망도 사라지고,, 다들 어쩜 저렇게 전세 잘 구해 사나... 나만 부족한 사람인가.. 서글퍼지네요...

도움 부탁드립니다.

Answer 1

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

농협은행은 일부 지점이나 정책에 따라 사전 대출 심사를 적극적으로 진행하지 않는 경우가 있을 수 있습니다. 내부 방침이나 담당자별 차이도 존재해 지점마다 다를 수 있습니다. 다만, 국가 관련 정책상품이므로 기본적인 대출 요건과 심사 기준은 우리, 국민, 신한 등 주요 은행들과 큰 차이가 없습니다. 그래서 농협 공식 업무담당자가 안내한 '다른 은행 문의 권고'는 맞는 안내입니다.

버팀목 대출과 같은 전세자금 대출은 대부분 은행 방문을 통해 구체적인 상담과 서류 확인, 심사 단계가 진행됩니다.ㅠ 온라인이나 전화 만으로 대출 승인이 결정되는 것이 아니고, 대출 상품 특성상 실거래 계약서 제출이 필요하기 때문입니다.

계약금 문제는 현재 시장 상황과 전세 매물 희소, 사기 우려 등이 복합적으로 작용하여 부담이 클 수밖에 없습니다. 보통 계약 특약을 통해 계약금 반환 조건을 명확히 하는 것이 최선이며, 계약 전에 대출 가능 여부를 일부라도 파악하려면 은행 서류 제출 없이 가능한 상담을 여러 곳에 부탁해 상황을 리스크 관리하는 방법이 있습니다.