신용대출 이후 신생아 특례 디딤돌 대출

Question

최근에 신용대출이 막힌다는 얘기가 있어서 마이너스통장을 뚫어만 놓고 사용은 하지 않은 상태입니다

주택을 구매 하면서 신생아 특례 디딤돌 대출을 사용 하려고 하는데 혹시 기존에 마이너스통장을 뚫어 놓은 것 때문에 LTV가 70% 나오지 않을까 걱정 됩니다

생일 최초 지역은 일산이에요

Answer 1

안녕하세요. 김창현 경제전문가입니다.

사용하지 않은 마이너스통장 때문에 디딤돌 대출의 ltv70% 한도 자체가 줄어들지는 않습니다. ltv는 다른 부채의 유무와 상관없이 오직 주택의 담보 가치만을 기준으로 대출 한도를 산정하는 비율이기 때문입니다. 정부 정책 자금인 디딤돌 대출은 일반 시중은행 주택담보대출과 달리 까다로운 DSR규제를 적용받지 않습니다. 대신 DTI 60% 이내 조건을 적용하는데, 마이너스통장은 개설만 해두고 쓰지 않았다면 DTI 산정 시 부채로 잡히지 않습니다. 따라서 마이너스통장의 잔액이 0원인 상태를 유지한다면 디딤돌 대출의 심사 과정이나 한도에 아무런 불이익을 주기 않습니다. 일산 지역은 수도권에 해당하므로 생애최초 주택구입자라 하더라도 규정에 따라 최종 LTV는 70%가 적용됩니다.