분양권 매매 후 다른 분양권 매수 할 수 있나요?
경기 오산쪽에 22년 1월에 청약이 담청되었고 그 당시 조정지역이었습니다
현재 전매가 풀려서 마피로 2천정도 부동산에 판매를 위탁했고 판매가 완료되면 같은 지역의 분양권을 다시 매수하려고 합니다.
1. 분양권 마피로 판매 후 다시 다른 분양권 구입가능 유무
2. 조정지역에 중도금 대출 당시 생최초로 60프로 받았는데 다른 분양권 구입 시 중도금 및 주딤대 대출이 가능 유무
3. 2번과 마찬가지로 보금자리 생최초 대출이 가능 유무
답변 감사드립니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
1. 분양권 마이너스피로 판매후 다시 다른 분양권 구입가능 유무
가능합니다. 분양권 전매제한은 분양받은 아파트에만 적용되므로 분양권을 판매한 후 다른 분양권을 구입하는것은 문제가 없습니다.
다만 분양권 전매절차를 정확히 이행해야 하며, 분양권 매매계약서, 실거래가신고, 중도금 대출승계/ 상환, 권리의무 승계/ 계약자 명의변경, 양도세 신고등을 필요에 따라 진행해야 합니다.
2. 조정지역에 중도금 대출 당시 생최초로 60프로 받았는데 다른 분양권 구입시 중도금 및 주담대 대출 가능유무
가능합니다. 중도금 대출은 분양권을 구입할 때마다 새로 신청할수 있으며 주담대 대출은 분양권을 판매한 후에는 다시 생최초로 적용됩니다. 즉 분양권을 판매하면 기존의 중도금 대출과 주담대 대출은 모두 상환되고 새로운 분양권을 구입하면 다시 새로운 중도금 대출과 주담대 대출을 받을수 있습니다. 다만 중도금 대출과 주담대 다출의 한도와 권리는 분양권의 위치, 가격, 규제지역 여부등에 따라 달라질수 있습니다.
3.2와 마찬가지로 보금자리 생최초 대출이 가능 유무
가능합니다. 보금자리 생최초 대출은 분양권을 판매한 후에는 다시 생 최초로 적용됩니다.즉, 분양권을 판매하면 기존의 보금자리 생최초 대출은 모두 상환되고 새로운 분양권을 구입하면 다시 새로운 보금자리 생최초 대출을 받을수 있습니다. 다만 보금자리 생최초 대출은 한도와 금리는 분양권의 위치, 가격, 규제지역 여부등에 따라 달라질수 있으므로 신중히 비교하고 결정해야 합니다.