안녕하세요. 옥상과 외벽 방수 보수를 하는 GG그린방수입니다.
6년 전 직접 비용을 들여 방수공사를 하셨는데 옥상 상태가 이렇게 변했다면 걱정되실 만합니다.
사진을 보면 옥상 전체가 깊게 긁혔다기보다 흰색 표면층이 군데군데 떨어져 짙은 바닥이 드러난 상태에 가까워 보입니다. 둥글게 부풀었다가 터진 듯한 자국도 있고, 배관 아래에는 갈색 얼룩도 보입니다.
중요한 것은 드러난 짙은 부분이 아래 방수층인지, 시멘트 바탕인지입니다. 사진만으로는 구분하기 어려우니 아래 방법으로 몇 군데 확인해 보세요.
- 손톱으로 눌러 보기: 고무처럼 탄력이 있으면 아래 우레탄 방수층일 가능성이 있습니다. 딱딱하고 모래 같은 가루가 묻어나면 시멘트 바탕이 드러났을 수 있습니다.
- 물방울 떨어뜨려 보기: 짙은 부분에 물을 조금 떨어뜨렸을 때 바로 스며들어 색이 진해지면 방수층이 끊긴 곳일 수 있습니다.
- 가장자리 확인: 떨어진 부분 주변을 손으로 밀었을 때 방수층이 쉽게 들리거나 벗겨진다면 부착력이 약해진 범위가 더 넓을 수 있습니다.
- 배관·벽 아래 확인: 배관 밑동, 벽과 바닥이 만나는 모서리에 틈이나 들뜸이 있는지 살펴보세요.
표면층만 벗겨지고 아래 방수층이 탄력 있게 잘 붙어 있다면 바로 누수로 이어지지 않을 수 있습니다. 하지만 표면층은 자외선과 마모로부터 방수층을 보호하는 역할을 하므로, 그대로 두면 아래 방수층의 노화가 빨라질 수 있습니다.
반대로 시멘트 바탕이 드러났거나 방수층이 들떠 있다면, 그 부분은 비가 오면 물이 스며들 수 있는 취약부입니다. 이 경우 상도만 덧칠하지 말고, 들뜬 부분을 제거한 뒤 바탕을 정리하고 방수층을 다시 이어주는 보수가 필요합니다. 손상 부위가 옥상 전체에 흩어져 있다면 부분 보수와 전체 재도장 비용을 함께 비교해 보시는 것이 좋습니다.
반장님께는 단순히 "괜찮다"는 말로 끝내지 말고, 손상 위치를 찍은 사진과 6년 전 공사 내역을 함께 보여주며 점검과 보수 방법을 다른 세대와 협의하자고 문자 등으로 남겨두시길 권합니다. 비용 부담은 손상 원인과 옥상 관리 규약 등에 따라 달라질 수 있어 미리 단정하기 어렵습니다.
그리고 비 온 뒤 3층 천장에 얼룩이나 물자국이 생기는지 정기적으로 확인해 주세요. 공실이라 발견이 늦어질 수 있으니 비가 많이 온 뒤에는 한 번씩 점검하시는 것이 좋습니다. 옥상 가장자리와 젖은 바닥은 미끄러울 수 있으니 확인할 때 안전에 주의하세요.
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