집매매 예정 고민입니다. 도와주세요

Question

자본금이 적고 70퍼 이상 대출 예상, 집매수 고민 됩니다.

구축 30년정도, 84형 세대수 600

준신축 12년정도, 84형 세대수 100

지금 말고 조금 더 돈을 모아서 아에 신축 분양 매수할까요?

Answer 1

우선 70%이상 대출자체가 불가합니다. 현재 주택담보대출의 경우 LTV70%로 제한되어 있으며 본인 매매가격보다는 KB시세 평균가격등을 고려하면 실제 주택평가액은 내려가기에 이를 기준으로 최대한도 70%을 받아도 실제 매매가격의 70%는 되기 어렵습니다. 즉, 자금을 더 모으신다음에 주택매수를 고려하셔야 할듯 보입니다.

Answer 2

자녀가어리고 게다가 초등학교나 학원가중심이라면 언제든 상증요지가있다면 구축이라도 실수요자가나타날거라고봅니다. 여건이되면 더상승전에 구매하는게낫지않을까요?