재건축 아파트의 장점과 투자 가치 판단법이 궁금합니다.
안녕하세요
저희 아파트 단지가 재건축한다고 플랜카드를 붙였는데요
매수를 해야하나 고민중입니다.
재건축 예정 아파트를 살때 주의할 점은 무엇인가요? 투자 가치가 높은 동을 고르는 법이 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
재건축 아파트에 투자를 할때 유심히 봐야 하는 것은 사업성입니다.
대지지분이 좋아서 사업을 하게 되면 조합원들에게 이익이 많이 갈 것으로 여겨지는 단지에 투자를 하셔야 합니다.
또한 개발 진행이 잘 될꺼 같은 단지, 그리고 투자가치는 대부분 조합원 프리미엄 즉 입주권이기 때문에 그다지 비싼 매물보다는 적은 금액으로 투자 가능하고 입주권 나오는 물건이 좋습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
재건축 예정인 아파트를 매수하려면 추가분담금을 생각하셔야 합니다. 재건축 아파트를 매수하고 재건축만 되면 새아파트를 주는 시대는 지나갔습니다. 추가적인 자금 계획을 세우시고, 현재 용적률이 200% ~ 300% 정도 되는 아파트는 사업성이 나오지 않아 1:1 재건축을 하거나 재건축이 가능하지 않을 수 있습니다.
이러한 위험부담은 없는지도 생각하셔야 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
재건축 아파트의 장점과 투자 가치 판단 법에 대해 설명 드리겠습니다.
재건축 아파트의 장점
자산 가치 상승 : 재건축이 완료되면 새로운 아파트로 바뀌므로 자산 가치가 상승할 가능성이 높습니다.
현대적 시설 : 재건축 아파트는 최신 설계와 현대적 시설이 갖춰져 있어 주거 환경이 개선됩니다.
주변 인프라 발전 : 재건축이 진행되면 해당 지역의 인프라와 상업 시설이 발전할 가능성이 높아집니다.
세대 수 증가 : 재건축으로 인해 세대 수가 증가할 수 있으며, 이는 해당 지역의 인구 밀집도를 높이고 수요를 증가 시킵니다.
투자 가치 판단 법
위치 분석 : 아파트의 위치가 중요합니다. 교통,학교,상업 시설 등의 접근성을 고려하세요
시세 조사 : 주변 시세와 비교하여 현재 매매 가가 적정한지 분석합니다. 비숫한 규모의 아파트와 가격을 비교하는 것이 좋습니다.
재건축 진행 상태 : 재건축 일정 및 진행 상태를 확인하세요. 사업이 지연되거나 불확실성이 클 경우 투자 리스크가 증가합니다.
지역 개발 계획 : 해당 지역의 개발 계획이나 지원 정책이 있는지 확인합니다. 이 정보는 미래 가치를 예측하는 데 도움이 됩니다.
주변 시장 동향 : 비슷한 아파트 단지의 거래 동향이나 재건축 현황을 조사하여 시장의 흐름을 파악하세요
주의할 점
법적 문제 : 재건축 관련 법적 문제나 규제가 있는지 확인하세요. 특히 조합의 상태나 분쟁 여부를 체크하는 것이 중요합니다
재건축 조합의 신뢰성 : 재건축 조합의 운영 상태와 신뢰성을 조사하여 안정성을 평가하세요
자금 계획 : 재건축이 완료될 때 까지의 자금 계획을 세우고, 추가 비용 발생 가능성을 고려하세요
입주 지연 : 재건축이 완료되기 까지 시간이 걸릴 수 있으므로, 이주 시점에 대한 계획을 세우는 것이 중요합니다.
이러한 요소들을 종합적으로 고려하여 투자 결정을 내리시면 좋을 것 같습니다.