임대인변경후묵시적갱신 이후 임대료인상시 재계약서 작성
상가 10년임대차보호 받고 있는 임차인입니다
계약기간중 새 임대인변경후
(계약서 미작성) 묵시적갱신중
임대인이 임대료 +관리비인상으로 인해 재계약하려는데
재계약하는 사람도 임대인이 아닌 임대인대리가 하려합니다.
이때 필요한것은 무엇인가요?
굳이 계약서 작성 안해도 되는건가요? 저는 불안해서 부동산끼고 하고 싶습니다
어떻게 해야 되나요?
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
상가임대차 계약기간중 상가 임대차 목적건물이 매매되어도 임차인의 권리와 의무는 새로운 매수인에게 승계됩니다.
묵시적 갱신이 종료되어 임대인으로부터 계약 만료전 6개월 ~1개월전까지 계약의 변경이 통보해오면, 임차인은 갱신청구권을 행사하면 전임대차와 동일한 조건으로 다시 재계약 연장됩니다 다만 임대인은 전임대차의 차임의 5%이내에서만 증액을 요청할 수 있습니다.
임대인의 대리인과 계약할 때에는 임대인의 임대차계약 위임장, 인감증명서, 대리인의 신분증으로 갱신계약을 작성하시면 되겠습니다.
갱신계약은 쌍방의 합의없이는 종전계약의 내용은 변경할 수가 없고 차임만 5%증액조건이므로, 표준계약서를 이용하여 당사자간에 직접 작성하시면 되겠습니다
