재건축 예정인 아파트 전세로 들어갈경우 장단점은?
재건축 예정인 아파트에 2년만 전세로 들어간다고 했을때 문제되는 부분이 있는지 궁금합니다. 전세가격이 싸다는 장점은 있는데 어떤 리스크가 있을지 알려주세요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
아무래도 건물이 오래된 부분에 대한 생활거주 편의성 문제.
만약 일정이 길어져 오래 살게 되었을때 중간에 이주를 해야 하는 문제.
정도가 있겠습니다.
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안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
특별히 리스크가 있지는 않습니다. 갑자기 착공을 시작한다고 나가라고는 하지 않기때문에 이미 계약전에 사업진진행이 어느정도 되었다면 예상되는 이주시기가 나와있을 듯 보이고, 이런 게 없다면 사실 몇년이내에 착공이 될 가능성은 매우 낮기 때문입니다.
안녕하세요. 임대한 공인중개사입니다.
장점:
전세보증금이 낮을 수 있습니다: 재건축 예정인 아파트는 평균적으로 매매보다 전세 가격이 낮을 수 있습니다. 따라서 전세 계약 시 전세보증금이 적게 들어갈 가능성이 있습니다.
새 아파트에 살게 될 가능성이 높습니다: 재건축 후 새로운 아파트 건물이 완공되면, 전세 계약이 끝나고 나서 해당 아파트에 다시 입주할 가능성이 높아집니다.
장기적으로 이익을 볼 수 있습니다: 재건축 후 새로운 아파트 건물이 완공되면, 해당 아파트의 가치는 상승할 가능성이 높습니다. 따라서 장기적으로는 이익을 볼 수 있습니다.
단점:
일시적으로 불편을 겪을 수 있습니다: 재건축 작업 중인 아파트에서는 건축물의 안전 문제 등으로 인해 일시적으로 불편을 겪을 수 있습니다. 예를 들어, 공사 소음이나 진동, 출입문의 변경 등이 있을 수 있습니다.
계약 기간이 짧을 수 있습니다: 재건축 예정 아파트 전세 계약은 보통 1년 또는 2년 계약이 일반적입니다. 하지만 재건축 작업이 예정보다 지연되는 등의 상황이 발생할 경우 계약 기간이 짧아질 수 있습니다.
계약 조건에 따라서 추가 비용이 발생할 수 있습니다: 전세 계약 시에는 계약 조건에 따라서 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 예를 들어, 보증금 반환 시점이나 수리비용 부담 등이 그렇습니다.