신축아파트 중도금 대출 문의 드립니다

Question

지방 미분양 아파트 계약 후

중도금 대출 실행 전 입니다

소득증빙 자료 안내를 받았는데

개인사업자라 소득금액이 낮게 잡혀 걱정되네요

신용점수는 900이상이며,

23년 소득 금액 : 5,110,000

24년 소득 금액 : 16,300,000

중도금 대출 60% 전액 가능할까요?

신용카드 사용액은 24년 기준 25,290,000입니다

신용카드 소득공제 확인서로 대체 해야 할까요?

Answer 1

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 신축아파트 중도대금 대춮에 대한 내용입니다.

아무래도 소득액이 낮아서

중도금 대출이 되더라도

충분하게 나오지 못할 가능성이 높습니다.

Answer 2

안녕하세요. 경제전문가입니다.

중도금 대출은 분양가 기준·보증서 발급 여부가 핵심이며 개인 신용점수가 높아도 소득이 지나치게 낮으면 제한될 수 있습니다. 카드 사용액으로 소득 추정 보완이 가능하나 전액 인정되지는 않습니다. 분양사 연계 은행의 사전심사 결과가 가장 정확합니다.

Answer 3

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

2023년과 2024년 소득금액이 각각 511만 원과 1,630만 원으로 낮게 잡혀 있으나, 신용점수가 900 이상으로 매우 좋은 점은 큰 장점입니다. 중도금 대출은 대출 심사 시 연소득, 신용점수, 사업 안정성, 신용카드 사용 내역 등 총체적으로 평가하지만, 소득금액이 낮으면 대출 한도가 축소될 가능성이 있습니다. 참고로 개인사업자의 경우 소득금액증명원이 주된 소득증빙 자료이며, 신용카드 사용액은 소득공제 대상이지만 대출 심사 시 직접적인 소득증빙으로 인정받기 어려운 점도 있습니다.

일반적으로 중도금 대출 60% 전액 실행 가능 여부는 은행마다 다르고, 소득과 신용 상태에 따른 평가가 중요하므로 여러 금융기관 상담을 통해 가장 유리한 조건을 찾아보시는 것을 추천합니다.

Answer 4

안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.

신용카드 사용액을 기준으로 추정소액을 낼수 있습니다.

24년 카드 사용액이 2,529만원인 경우 약 4,500만원 이상의 소득으로 계산이 될 수 있습니다.

아무래도 이러한 부분이 소득금액증명원보다 유리할 수 있다고 판단됩니다.

모쪼록 잘 해결되시길 바랍니다.

Answer 5

안녕하세요. 최진솔 경제전문가입니다.

이에 대하여는 신용카드 소비액으로도 이러한 소득에 대한 대체 증빙이 가능할듯 합니다. 보통은 신용카드 금액의 2배 정도를 소득으로 판단되기에 연봉 5천 정도로 계산하여 대출이 가능할 수도 있습니다. 다만 대출에 대한 가능여부는 은행에게 묻는 것이 가장 정확할 듯 합니다.

감사합니다