지방의 집값은 오를까요 내릴까요?
뭐 집값은 아무도 모른다는 뜬구름잡는 소리말구요.
현실적으로 인구감소대비 향후 몇년정도쯤 집값이 오를지 떨어질지 고견 부탁드립니다.
현재 우리나라 인구의 절반이 서울/인천/경기도에 거주하고 있습니다.
나머지 2500만명이 모든 지방에 나뉘어서 살고 있습니다.
문제는 이 인구의 연령대입니다. 4050 세대가 주축을 이루고 있는데
미래 세대인 1020 세대의 비율이 갈수록 감소하고 있다는 것입니다.
이는 인구감소를 더욱 가속화하여 결국 일본의 뒤를 밟을 것입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
아무도 모른다는게 뜬구름 없는 소리가 아닌 사실입니다. 미래에 일을 누가 확실히 장담하나요?.. 말그대로 개인의견일뿐이지요, 현실적으로 인구감소가 되면 부동산 수요가 줄고 가격도 감소하여야 합니다만, 부동산 특성상 부동성으로 인해 지역별로 인구감소 차이와 공급차이에 따라 가격차이가 발생될수 있습니다. 쉽게 서울은 인구감소로 인해 주택가격 하락 영향은 덜 받을 확률이 높고, 지방의 경우 대도시를 제외한 지역부터 수요감소로 인한 주택가격하락이 나타날수 있습니다. 이건 향후 5~10년이내 가능한 부분으로 보이며, 서울 수도권의 경우 다른 변수가 없다면 주택가격은 현재처럼 유지될 가능성이 높습니다. 그리고 같은 지역내 주택이라도 빌라나 다가구주택 보다 아파트 가격이 더 강하게 지지될 가능성이 높습니다. 이유는 아직 우리나라는 아파트선호도가 높기 때문입니다.
안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.
뜬구름도 잡지마라가 아니고 정확히 알면 자기가 투자해서 부자되지 안그래요?
지금 왜 다시 오르는지 왜 떨어져는지 시간이 지나야알지만
대충이라도 금리 때문인걸 대다수가 아는데
1차 금리 영항을 보고 이제 경기가 얼마나 잘버티냐
그리고 현시점은 지역별 호재성에 따라 국지적으로 오를겁니다
단 우리집은 안오릅니다