세금·세무
부동산 관련 문의드립니다 매매 세금 관련
아파트 분양 후 1년이나 2년 이내에
매매 하였을 시 세금 발생이 어떻게 되나요?
예로
3억 분양 이였고 3억에 매매시
3억 분양 이였고 4억에 매매시
매매 시 이익의 몇 % 세금을 내는건가요?
세금 발생 하는게 어떤것들이 발생 되나요?
2개의 답변이 있어요!
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.
개인이 아파트 분양권에 당첨된 이후 보유기간 1년 미만, 2년 미만,
2년 이상인 경우에 따라 양도소득세 세율이 달라지게 됩니다.
1) 분양권 보유기간이 1년 미만인 경우 : 양도소득 과세표준에 대하여
70%의 양도소득세 세율이 적용됩니다.
2) 보유기간이 1년 이상 2년 미만인 경우 : 양도소득 과세표준에 대하여
60%의 양도소득세 세율이 적용됩니다.
3) 보유기간이 2년 이상인 경우 : 양도소득 과세표준에 대하여 6~45%의
양도소득세 세율이 적용됩니다.
양도소득 과세표준은 양도가액에서 분양대금 납입액, 중개수수료, 양도소득
기본공제를 차감하여 산출하게 됩니다.
따라서, 관련 서류 징구하여 세무사 님에게 보다 자세한 세무자문을 받아
보시기 바랍니다.
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안녕하세요. <세무회계 문> 문용현 세무사입니다.
3억에 취득한 것을 3억에 양도한다면 차익이 없으므로 세금은 없습니다.
4억에 팔경우, 차익 1억에 대해서 38.5% 세율을 적용하여 양도세를 납부하셔야 합니다. 단, 보유기간이 1년 미만이라면 77%, 1년이상~2년 미만이라면 66% 세율이 적용됩니다.