민간임대아파트 사업승인이 안 나면 계약금 반환 못 받나요?

민간임대아파트 사업승인이 안 나면 계약금 떼일 수도 있나요?지인들 말 들어 보면 아파트 입주 할 때까지 신경 쓸 일들이 많다고 하는데 그거 맞는지요? 10년 후 분양하는거고 분양 받지 않을 시 그동안 낸 보증금은 돌려 준대요~

10년 다 안 살아도 전매도 가능하다고 하네요.그냥 말 들어보면 문제 없는 것 같은데

괜찮을까요?