상가주택인데 미래에 주택으로 매도하고 싶습니다

상가주택입니다

현재

- 1층, 3층 - 상가 임대중입니다

- 2층은 직접 상가로 사용하다가 장사가 안돼서 놀리기엔 아깝고해서 걍 진짜로 전입신고 하고 실거주로 이사와서 거주중입니다 +

과면세겸업(임대업,상담업)으로 사업자등록도 되어 있습니다

- 지하+ 옥상층은 제가 다용도로 사용 중입니다

면적은 2층+ 지하층+ 옥상층이 1층 +3층 보다 면적이 큽니다

건축물대장에는 지하,2층,3층 주택,점포/

1층 소매점 사무점/ 4층(옥상층) 창고라고 표기 되어 있습니다

주택으로 사용하는 면적이 상가면적보다 커야 주택으로 인정 받는걸로 알고 있는데

1. 이런 경우 2층이랑 지하 옥상층은 상가로 취급받나요? 주택으로 취급하나요?

2. 주택으로 판매 하고 싶은데 주택으로 인정 받을려면 제가 어떤걸 해야 할까요?

3. 이런저런 걱정 하지말고 나중에 판매 할 때 부동산공인중개사가 알아서 주택으로 판매 할 수 있도록 도와 줄까요?

아니면 미리 제가 주택으로 팔 수 있게 준비를 해야 할까요?