전세 ”중도금 80% 후 올수리“ 후 잔금날 이사

Question

아파트 전세 "중도금 후 올수리 조건"으로 계약 후 잔금날 이사 하려 하는데 중도금금액이 80프로나 됩니다. 이럴 경우 전세 대출이 중도금날이랑 잔금날 나누어서 나올수 있을까요?

대출은 전세금의 20프로 정도 받을 예정입니다.

Answer 1

안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.

전세대출은 나눠서 나오지 않습니다. 일반적으로 잔금일에 한번에 지급이 되는것으로 나눠서 들어올 수 있는 구조는 아닙니다. 중도금을 80%나 먼저 달라고 하는 것은 부담이있고 또한 위험 리스크도 크기 때문에 계약 조건 자체를 조율할 필요성이 있다고 봅니다.

중도금은 보통 10%~20%선에서 정하시는게 좋을 듯 합니다.

모쪼록 잘 해결되시길 바랍니다.

Answer 2

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 대출 금액에 대한 내용입니다.

아쉽게도 그런 방식으로는 대출이 나오지 않을 것이며

하루를 정해서 그 날 돈을 받으셔야 할 것입니다.

Answer 3

안녕하세요. 경제전문가입니다.

전세 대출은 원칙적으로 잔금일에 맞춰 실행됩니다. 중도금 단계에서 전세대출을 나눠 받는 것은 대부분 불가능하며 필요시 신용대출로 중도금을 대응하는 구조가 일반적입니다.

Answer 4

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

전세대출은 일반적으로 중도금 지급일과 잔금일에 걸쳐 나누어 나오는 경우가 많습니다. 특히 대출 신청 금액이 전세금의 20% 정도라면, 은행과 상담 시 중도금과 잔금 각각 대출 실행이 가능하도록 조율할 수 있습니다. 다만 대출 실행은 은행별 정책과 심사 상황, 그리고 중도금과 잔금 지급 일정에 따라 달라질 수 있어, 중도금 지급 전 은행에 상세한 계획을 알려 미리 협의하는 것이 중요합니다.

Answer 5

안녕하세요. 최진솔 경제전문가입니다.

이에 대하여는 은행의 원칙상 잔금일에 대출이 나오도록 설정되어 있기에 중도금때 대출을 받는 것은 어려울 듯 합니다. 따라서 현금으로 지급하시거나 일시적으로 다른 대출을 통하여 이를 메꾸는 방법밖에는 없을 듯 합니다. 다만 대출을 20%만 받으시려면 잔금에 올인하시고 나머지 현금을 모두 중도금때 지급하셔도될듯 합니다.

감사합니다

Answer 6

안녕하세요. 이상열 경제전문가입니다.

통상 전세자금대출은 잔금일(입주일)에 대출금을 임대인 계좌로 직접 송금하는 것이 관례로, 중도금과 잔금으로 분할 지급되는 경우는 매우 드뭅니다.

질문하신 내용으로 보면, 본인 자금으로 중도금 80%를 지급하고 잔금 20%를 전세자금대출로 하면 어떨까 합니다.

그럼에도 중도금 시점에 대출이 꼭 필요하다면, 대출 상담시 임차 중도금 포함 조건으로 심사가 가능한지 계약 전 꼭 확인하시기 바랍니다.

간혹 '임차중도금 대출'이라는 상품이 있기는 하나 조건이 매우 까다롭습니다.

중요한 것은 제 답변보다, 은행과의 전세자금대출 상담이 먼저 입니다.