경제
시중은행전세대출 있는상태에서 신혼부부전용디딤돌 대출 신청 관련질문
1.현재 민간임대 아파트 농협집단던세대출 80%받아서 살고 있는 상태입니다
금리가 너무 높아서 못버티고 재계약 시기에 퇴거 신청해놓고 집매매 계약 해서 디딤돌매매대출로 나갈 생각으로 일단 계약 만료일 전에 아파트 매매계약 체결한 상태인데요 잔금일은 8월26일
8월1일 계약 만료인데 이삿짐을 빼고 점검을 받아야 보증금을 반환해준다고 하는상황입니다 임대아파트에서 이삿짐싸지 다빼고 완전퇴거하기전까지는 3개월간 계속 재계약서를 쓰고 전세대출을 연장하라고 합니다. 나가는날짜도 정하라고 하고 변경도 못하게 해서 계약만료 한달쯤 여유 잡고 9월3일 신청해놓은 상태입니다( 추후 날짜변경 불가)
집없고 돈없으면 나가지도 못하는 상황인데요, 디딤돌신혼부부매매대출을 받으려 했더니 전세대출을 상환해야 DTI 때문에 대출이 안나온다고 은행에서 얘기를 하면서 잔금일에 맞춰 상환을 하라는데
현재 매매아파트 2억3천만원
LTV80%해서 1억8천400만원받으려 하고 있고
지금 현재 부채 전세대출과 신용대출 포함해서 1억4천3백만원 으로 매매대출 이자율 2.7프로 로 연890만원 정도 나오고
현재 가지고 있는 갚고있는 대출 연 1200만원 현재 본인 연봉 4700만원 DTI 45~6% 계산이 나오는데
대출 요건 60%이내라서 대출 받을 수 있지 않나요? 정부전세자금대출 받은게 아니라서 겹치지 않으면 의무 상환이 아닌걸로 아는데
디딤돌매매대출부터 받고 전세대출은 퇴거날짜 맞춰서 상환해도 되지 않나요? 자세히 답변 부탁드립니다 건설사에서는 집에서 완전 나가기전에는 보증금 반환을 안해줘서 퇴거날짜랑 매매계약 잔금일이 달라서 잔금일에 맞춰서 전세대출 상환도 어렵게 되서 곤란한 상황이 되었습니다
2개의 답변이 있어요!
신혼부부로서 주택 구매와 대출에 관심이 있으시군요. 디딤돌 대출과 전세대출 상환에 대해 자세히 알려드리겠습니다.
먼저, 디딤돌 대출은 주택 구매를 지원하는 정부 지원 프로그램 중 하나입니다. 여러 조건을 충족하면 이 대출을 받을 수 있습니다. 디딤돌 대출의 주요 조건은 다음과 같습니다1:
1. 대출 대상자:
만 30세 이상의 미혼자.
주택 매매계약을 체결한 자.
세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택2.
2. 주택 면적 및 가치:
주택 면적은 85㎡ 이하 (읍,면 지역은 100㎡ 이하)입니다.
주택 평가 금액은 5.06억원 이하여야 합니다.
3. 대출 한도:
일반 대출은 최대 1.5억원3.
생애최초 주택구입자는 최대 2억원3.
4. 연소득:
일반 대출은 연소득 6,000만원 이내3.
생애최초 주택구입자는 연소득 7,000만원까지3.
이에 따라, 현재 상황에서 디딤돌 대출을 받으려면 다음 사항을 고려해 보시면 좋겠습니다:
1. DTI (총부채 상환비율):
현재 본인 연봉과 갚고 있는 대출을 고려하여 DTI를 계산하셨군요. DTI는 연소득 대비 대출 상환액을 나타내는 비율입니다.
일반 대출의 DTI 제한은 60%입니다. 따라서 현재 상황에서는 대출을 받을 수 있습니다.
2. 전세대출 상환:
전세대출은 퇴거 날짜에 맞춰 상환할 수 있습니다. 디딤돌매매대출을 먼저 받고, 전세대출은 퇴거 날짜에 맞춰 상환하시면 됩니다.
건설사의 보증금 반환 정책 때문에 잔금일과 퇴거 날짜가 달라지는 상황이라면, 은행과 상의하여 유연한 대출 상환 방법을 찾아보시는 것이 좋습니다.
매매아파트 구매와 대출에 대한 결정은 신중히 내리셔야 하며, 은행 상담을 통해 더 자세한 정보를 얻으시기를 권장드립니다. 행운을 빕니다
모든 대출과 관련한 상담이 필요하신분은 010 - 2270 – 2292 로 문자로 연락주시면 도움드리겠습니다. 감사합니다.
기본적으로 퇴거하는 날 보증금 반환을 해주고 이사 가는 곳에도 잔금을 치르는 것이 원칙입니다. 대출들도 이에 맞춰서 처리 할 수 있도록 금융기관에서는 도와줄 수 있는 부분은 도와줄 것입니다. 매매계약을 조금 당기거나 조정을 통해 날을 맞춰 보시기 바랍니다. 어려운 상황이겠지만 힘내십시오.