안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
당혹스럽겠지만
생애최초 보금자리론은 원칙적으로 대출 실행일 당일에 임대차가 남아있는 상태에서
대출로 보증금을 빼주는 동시이행이 불가능합니다.
이미지 하단의 예외 문구를 보시면
생애최초 보금자리론을 이용할 경우
대출실행일 기준 담보주택에 임대차가 있는 경우 취급불가라고 명시되어 있습니다.
이유는 생애최초 특례는 ltv를 80%까지 높여주는 파격적인 혜택을 줍니다.
정부는 이 혜택을 실제본인이 즉시 거주할 사람에게만 주겠다는 취지로
대출 나가는 시점에 단 1원의 임대차 보증금도 허용하지 않습니다.
생애최초는 무조건 빈 집 상태여야 대출 승인이 떨어집니다.
한가지 방법은
매도인이 먼저 보증금을 반환하는 경우가 가장 확실하나
매도인이 그럴돈이 있으면 이 집을 팔지 않았겠죠
그래서
실무에서는
대출 실행일 아침에 세입자가 짐을빼고 전출신고를 먼저합니다.
은행담당자에게 잔금당일 오전중 세입자 전출 및 공실확인 조건을 걸어 대출을 실행할수있는지 미리 확인해야
합니다
그렇지만 이방법이 가장 유력하니 도전해보세요~