전세집 이사 시 대출 이동? 순서가 궁금해요.

Question

현재 살고있는 전세집(보증금 2억)에서 더욱 비싼 전세집(보증금 3억)으로 이사를 갈 경우

2억에 관한 대출 1억 6천을 갚고, 새로이 2억4천을 대출을 받아야할텐데,

현재 살고있는집 계약 만료 후 새로운 집에 이사 후 집주인한테 돈을 줘도 되는건가요?

법적으로 해당 처리가 가능한건지 궁금합니다.

*대출 사전 조건 : 보증금 80% 대출을 진행하는 것을 가정

Answer 1

전세집 이사를 하실 때 대출을 이동하는 순서는 다음과 같습니다.

1. 현재 거주 중인 전세집의 보증금 반환 확약서 받기: 현재 거주 중인 전세집의 계약이 만료되면 집주인으로부터 보증금을 반환받아야 합니다. 이를 위해 집주인에게 보증금 반환 확약서를 받아놓아야 합니다.

2. 새로운 전세집 계약하기: 새로운 전세집을 계약할 때는 보증금의 80%를 대출받을 수 있도록 계약금을 조정해야 합니다. 예를 들어, 보증금이 3억원인 경우에는 계약금을 6천만원으로 하고, 나머지 2억 4천만원은 대출을 받아 지불하는 방식입니다.

3. 기존 대출을 상환해야 새로운 대출을 받을 수 있습니다. 대출 상환은 은행에 직접 방문하거나 인터넷 뱅킹을 이용하여 할 수 있습니다.

4. 새로운 대출 신청하기: 새로운 대출을 신청할 때는 보증금 반환 확약서와 전세 계약서 등 필요한 서류를 제출해야 합니다. 대출 신청은 은행에 직접 방문하거나 인터넷 뱅킹을 이용하여 할 수 있으며, 대출 심사 기간은 약 1주일 정도 소요됩니다.

5. 새로운 대출이 승인되면, 새로운 전세집 입주일에 맞춰 대출금을 지급받습니다.

6. 기존 전세집의 계약이 만료되면, 집주인으로부터 보증금을 반환받습니다.

위의 절차를 따르면 법적으로 문제 없이 전세집 이사를 할 수 있습니다.

다만, 대출 심사 과정에서 추가적인 서류나 조건이 요구될 수 있으므로, 은행의 상담을 받아보시는 것을 추천 드립니다.