이모가 임차한 주택에 조카가 전입 신고하고 무상 거주 경우 증여세 납부 대상 인지요?

이모가 임차한 아파트에 조카가 전입 신고하고 무상으로 거주하는 경우, 증여세 납부 대상에 해당하는지요?

그리고, 이 경우 전세 보증금 반환 보증 보험을 임차인 명의로 가입 가능 여부 및 반환 받는데 문제가 없는지 등 도움

말씀 부탁 드립니다.