대표적으로 주택담보대출때 주의사항입니다
첫번째. 주택을 '매매'할때와 보유중인 주택담보대출을 '전환'할 때 금리가 다르다는 것을 유의해야 합니다.
예를 들어 오늘 기준 국민은행 주택담보대출 매매 시 5년 고정금리 최저 2.48% 지만, 전환 금리는 최저 2.47%입니다.(대출 비율은 40%까지), 농협은행 주택담보대출도 동일 조건 하 매매는 2.18%, 전환은 2.17%로 약간 차이가 발생합니다. 큰 차이는 아니지만 주택담보대출 실행 시점과 개인의 조건, 금융사의 세부조건에 따라 달라질 수 있음을 알아야 합니다.
두번째. 중도상환수수료를 알아야 합니다. 기존에 받았던 대출의 기간이 3년을 넘지 않았다면 전환 시 수수료가 발생하며 통상 1.0%~1.5% 수준에 최대 2%를 넘지 않는 정도입니다. 2년전에 받았으니 당시 계약조건에 따른 중도상환수수료가 있으며 남은 금액에 비례하니 미리 확인을 해야 합니다. 주택담보대출전환 후 아껴지는 금액과 큰 차이가 없다면 굳이 진행할 이유가 없습니다.
세번째. 줄어든 한도를 확인해야 합니다. 23차례에 걸친 강력한 부동산대책과 대출 규제가 시행되면서 규제지역에서는 은행 주택담보대출 LTV 한도가 줄어들었습니다. 현재 거주중인 지역이 부동산규제지역인지 아닌지, 남은 금액은 몇% 한도인지 등을 미리 확인해 보세요.