서민실수요자 대출 자격요건 궁금합니다.

Question

안녕하세요. 부동산 대출 관련해서 문의드립니다.

현재 용인시 기흥구에 있는 아파트 매수를 생각하고 있습니다.

* 지역: 용인시 기흥구

* 매물: KB시세 기준 9억 원 이하(투기과열지구)

* 생애최초: 해당 없음

* 신혼부부: 해당

* 소득: 외벌이(9천 미만)

* 주택 보유 여부: 무주택자

소득구간 등 대출 조건을 충족한다면 서민실수요자 주택담보대출(ltv60%)이 가능한지 궁금합니다.

소득요건외에도 혹시 걸릴만한 조건이 따로 있을까요?

Answer 1

안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.

서민·실수요자 LTV 60% 우대 자격 요건으로는

주택 가격 요건으로 KB시세 기준 8억 원 이하 (투기과열지구 기준)여야 하는데 귀하는 미충족될 듯합니다.

소득 요건은 부부 합산 연 소득 9,000만 원 이하임으로 충족, 주택 보유 요건도 세대원 전원 무주택 세대주임으로 충족족됩니다.

따라서 KB시세가 8억 원 이하로 형성된 매물로 재검토 시 서민·실수요자 LTV 60% 적용이 가능합니다.

소득이외 요건으로 확인할 내용은 총부채원리금상환비율 (DSR 40%) 규제 내용, 최대 대출 한도 제한(서민의 경우 6억까지 가능), 실거주 및 전입 의무등의 확인이 필요합니다.

Answer 2

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

모든 조건을 충족하고 계셔서 서민,실수요자 요건에 해당합니다. 기본 LTV 40%에서 10~20%p 우대를받아 최대 LTV 60% 적용이 가능합니다.

소득과 주택 가격 외에도 DSR 40%규제를 점검해봐야하고, 서민,실수요자 우대 대출의 총한도 6억원 제약도 확인해보시고, 6개월 내 실거주 전입 의무도 이행하셔야 합니다.

Answer 3

안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.

주택가격이 9억원 이하가 아니라 8억원 이하여야 하는 것으로 알고 있습니다. LTV 60% 적용되려면.

8억원을 초과하고 9억원 이하의 경우 LTV 40%적용됩니다.

이를 확인해보시는게 좋을 거 같습니다.