세금·세무
오피스텔을 구입하였습니다. 질문드려요
안녕하세요
오피스텔상가를 구입하였습니다.
임대를주려고하는대
상대방은 법인사업자인대 오피스텔은, 공장직원들(외국인등) 기숙사로 사용하려고 하나봅니다.
이런경우 제 입장에서는 사업용오피스텔인지, 아니면 거주용오피스텔이 되는건지 궁금합니다.
(오피스텔 상가 분양 매입세금계산서 환급으로인해 질문드려요)
2개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 황상하 세무사입니다.
부동산임대업자가 오피스텔을 임대하고 임차인이 이를 기숙사로 사용하는 경우 부가가치게 과세용역을 제공하는 것에 해당합니다. 따라서 오피스텔에 대해 매입세액 공제가 가능할 것으로 판단됩니다.
부가가치세과-386, 2014.04.23.
부동산 매매업을 영위하는 사업자가 과세사업(분양)을 목적으로 신축한 오피스텔 중 일부를 다른 법인에게 임대하여 해당 오피스텔이 임차한 법인의 종업원이 단체로 거주하는 기숙사로 사용되는 경우 그 오피스텔의 임대는「부가가치세법 시행령」제34조제1항에 따른 사업을 위한 주거용 건물의 임대에 해당하여 부가가치세가 과세됨
감사합니다.
안녕하세요. 문용현 세무사입니다.
이는 사실관계에 다라 달라집니다. 만약, 직원들이 주거용으로 기숙사를 사용한다면 예규상 부가가치세 면세에 해당하여 부가세 불공제 대상입니다.