중국 부동산 버블이 터지지 않는 이유는?
중국 부동산은 중국 경제와 함께
오랜 기간동안 상승을 꾸준히 해 왔습니다
그만큼 중국 부동산은 세계 전문가들도
얘기 하듯이 버블이 많이 생긴것으로
간주 되는데도 아직까지 중국 부동산 버블이
터지지 않는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 신동진 경제·금융전문가입니다.
중국 부동산은 침체기입니다. 정부는 수년째 침체돼 있는 부동산 시장을 지원하기 위해 각종 부양책을 내놓고 있다. 지난달부터는 지방정부와 은행권을 앞세워 ‘화이트 리스트’ 제도를 시작했다. 시장 침체로 자금난을 겪고 있는 우량 부동산 기업과 건설 프로젝트를 지원하는 것이 골자다. 여기에 지난 20일에는 주택담보대출 금리를 결정짓는 5년 만기 대출우대금리(LPR)도 지난해 6월 이후 8개월 만에 전격 인하했다.
하지만 중국 부동산 시장이 침체에서 벗어나 반등할 수 있을지는 미지수다. 최근 골드만삭스는 “추가적인 정책 지원을 통해 중국 부동산 부문은 ‘L자형(급락 후 저점 구간 횡보)’ 추세를 보일 것으로 예상한다”는 내용의 보고서를 내놓은 바 있다
안녕하세요. 김진영 경제·금융전문가입니다.
중국 부동산 시장은 그동안 지속적인 가격 상승으로 인해 버블 우려가 있습니다.
중국 정부가 부동산 시장을 지속적으로 규제하고 있지만, 아직까지 버블이 붕괴되지 않은 이유는 다음과 같습니다.
첫째, 중국의 도시화 추세가 지속되고 있어 부동산 수요가 높다는 점입니다. 많은 인구가 농촌에서 도시로 이주하면서 주택 구매력이 높아지고 있습니다.
둘째, 중국 내 수익성 있는 투자 대안이 부족하다는 점입니다. 주식시장이나 채권시장이 선진국에 비해 발전하지 못했고, 부동산 투자가 가장 안정적인 투자 수단으로 여겨지고 있습니다.
셋째, 중국 정부와 중앙은행이 부동산 시장 조정에 신중한 태도를 보이고 있다는 점입니다. 급격한 시장 조정이 경제 전반에 미치는 영향을 우려하고 있습니다.
이에 따라 당분간 중국의 부동산 버블이 꺼지지 않을 것으로 보이나, 정부의 규제 강화에 따라 시장 변동성은 커질 것으로 예상합니다.
안녕하세요. 민창성 경제·금융전문가입니다.
중국 부동산 버블은 이미 터졌습니다. 중국 당국이 버블 붕괴 확산을 막고 있고 당국의 정보 통제로 외부에 알려져지지 않았을 뿐입니다. 중국 경제는 금번 부동산 시장 붕괴로 크게 내상을 입어 상당 기간 경제 활성화에 악영향을 받을 듯합니다.
안녕하세요. 김옥연 경제·금융전문가입니다.
현재 중국의 부동산 침체가 심각한데도 불구하고 버블이 터지지 않는 것은 중국 부동산 재벌들의 부실자산을 중국의 지방정부가 매수하여 관리를 하면서 터지는 것을 막고 있는 것이에요
안녕하세요. 전중진 경제·금융전문가입니다.
중국과 같은 경우 정부에서 부동산 시장이 무너지면
경제에 엄청난 위기가 올 수 있기에 금리인하 등
정책 등을 펼치는 등 이에 따라서 버블이 터지지 않는 것이나
어떻게 될지 모릅니다.
안녕하세요. 최현빈 경제·금융전문가입니다.
중앙정부와 지방정부의 자본을 부동산 버블 방어에 사용했기 때문입니다
우리나라와 동일하게 PF부실 대출 이슈가 있지만 이를 정부재원으로 방어해주고 있어서
터지진 않았지만 이것도 어느정도 한계가 있기 때문에 아직 완전히 이슈가 사라진 것은 아닙니다
감사합니다.
안녕하세요. 이동하 경제·금융전문가입니다.
중국의 부동산 버블이 쉽게 터지지 않는 이유는 중국 정부에서 니를 예의주시하고 있기 때문입니다.
위기설이 고조되는 경우에 시장에 유동성를 풀고 여러 특혜를 주어 기업을 살리고 있으며, 부동산 시장이 차지하는 비중이 절대적으로 높기 때문에 중국 정부에서도 이를 대처하기 위한 여러 정책을 펼치고 있습니다.
안녕하세요. 인태성 경제·금융전문가입니다.
질문하신 중국 부동산에 대한 내용은 다음과 같습니다.
중국은 분명 자본주의를 채택하고 있지만
여전히 정부의 입김이 그 어느 나라보다 더 강력한 곳 중에 하나일 것입니다.
그렇기에 정부가 최대한 숨통이 끊이지 않게 붙잡고 있는 것으로 보여집니다.