서울의 신축아파트는 왜이렇게 비싼건가요?

안녕하세요.

저도 최근에 내집마련이 하고싶어 인터넷으로 서울지역에 아파트시세를 보다가 한가지 궁금증이 들었습니다.

신축아파트는 연식이 꽤 된 아파트에 비해서 엄청난 가격차이를 보이더라고요.

심지어 역세권도 아니고 위치도 별로 좋지 않은데 오래된 연식의 아파트보다도 가격이 높게 형성되어 있는것도 보았는데요.

왜 신축아파트는 이렇게 가격이 높게 형성되어 있는 건가요?

만약 내집마련을 하게된다면 구축보다 신축이 향후 가치가 더 있을까요?