월세 연장계약서 간단한 계약서 양식있으신분?
보증금을 감액하고 월세를 올려서 재계약서를 작성하려고 하는데
계약서에 기간, 보증금, 월세만 기재하고 특약에 기존 계약의 변경이라고만
적고 싶은데 혹시 간단한 계약서 양식 있으신 분 받아볼 수 있을까요?
인터넷에 나와있는건 너무 복잡해서요..
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
인터넷 예스폼 등에서 다운받아 작성하시면 되겠습니다.
양식이 복잡한 것 같지만 임차보증금과 월차임 계약금액, 계약기간, 임대인과 임차인의 주소성명은 필수사항만 분명하게 명기되면 되겠습니다.
특약사항에는 감액변경내용과 갱신계약임을 부기하시면 되겠습니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.
먼저 찾기쉬운생활법령정보 사이트에 접속하시고,
매매계약서 작성으로 검색하시면 부동산매매 계약서 작성법 확인이 가능합니다.
표준서류로 안전한 계약 진행하세요.
감사합니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.
단순 갱신이 아니라 재계약이라면 중개사에게 50% 중개보수만 주고 진행하시는게 안전하지 않을까요?
결국 신규계약이기 때문에 중개사 끼고 진행하시는 것이 안전합니다.
아래 내용과 같이 꼭 들어가야하는 사항이 있으니, 참고하시길 바랍니다
부동산 임대차 계약서 작성가이드
[부동산 임대차 계약서 작성 요령]
① 부동산 소재지 주소와 호수를 등기부에 있는 그대로 입력한다.
② 전세와 월세를 구분하여 체크한다.
③ 토지대장을 열람하여 등기부등본과 비교한다.
④ 공동주택(아파트, 다세대)일 경우 건물면적 중 전유부분 건물 내역을 입력한다.
⑤ 건물의 본 용도와 임대차 용도를 구분하여 입력한다.
⑥ 금액은 한글로 정확히 쓰고 옆에 아라비아 숫자도 한글 숫자와 같게 입력한다.
⑦ 월세금을 확인하고 금액을 입력한 후 지불하는 날짜가 선불인지 후불인지 구분해서 표시한다.
⑧ 계약 날짜, 인도 날짜를 확인하고 입력한다.
⑨ 특약 사항을 꼼꼼하게 확인한다. (특약 사항의 예 : 에이콘은 옵션으로 한다, 실크벽지 도배를 새로 해준다, 근저당 말소일은 00월 00일까지 한다 등)
⑩ 임대인과 임차인 모두 같은 자리에서 직접 서명하고 날인을 한다.
⑪ 계약서를 나란히 놓고 각자의 도장으로 정확히 보이도록 간인을 한다.
[부동산 임대차 계약서 작성 시 주의사항]
① 목적 부동산의 정확한 사실을 기재 : 부동산 위치, 평수, 임대차 계약 여부
② 임대료 지불 확인 : 일시불, 월세, 지불 장소, 지불 날짜 등 확인
③ 사용 용도 계약 : 임의 용도 금지 등
④ 임대차 기간 : 임대차 기간이 10년을 초과하지 않는 범위에서 계약 갱신을 요청할 있음
⑤ 증축과 개축 : 재임대 금지 및 증축, 개축의 범위, 비용에 대해서 규정
⑥ 계약의 해지 : 위배되는 행위를 대해서 계약의 해지가 됨을 기재
⑦ 대리인의 경우 : 한정치산자 혹은 금치산자 등의 대리인이 아닌 진정한 권한이 있는 대리인 확인