부동산중개료 매수인 매도인 둘다 똑같이 주는건가요?
예를 들어 중개수수료 가 법정한도에야 300만원이 나왔다면 매도인 300만원 매수인 300만원 총 600만원이 중개인이 버는 수입인가요?
안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.
중개보수는 중개의뢰인(매수인/매도인, 임차인/임대인) 각각 쌍방으로 받습니다.
중개수수료 요율대로 계산해서 수수료가 300만원이 나왔다면 중개사는 매도인과 매수인한테 각각 300만원을 받습니다.
따라서 공인중개사는 600만원 수입이 생깁니다.
네 매도인, 매수인 양쪽에세 중개수수료 지급합니다.
예전에는 한 중개사무소에서 매수인, 매도인을 같이 중개하는경우가 많았으나, 현재에는 매우 드문상황입니다.
현재에는 매도인을 중개하는 중개사무소, 매수인을 중개하는 중개사무소가 다른경우가 대부분입니다.
안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.
네 맞습니다. 생각하신 것처럼 보수는
양쪽에서 받습니다.
하지만 공동중개일 경우 가령 공인중개사사무실이
매도인쪽 매수인쪽 따로 있을 경우
당연히 의뢰한 분에게만 수수료를 받습니다.
따라서 양쪽 다 중개를 하면 수입이 더 많아서
좋겠죠.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
중개수수료에 대해 문의 주셨는데요. 정확한 용어는 중개보수이고 말씀하신대로 중개보수는 매도인(임대인), 매수인(임차인) 각각 부담합니다.
중개보수 요율표에 계산법대로 계산해서 300만원이 나왔다면 각각 300만원씩 지급합니다. 물론 그 범위 내에서 부동산 사장님과 별도로 협의도 가능하니 계약전에 미리 협의를 보시는것도 좋습니다.
또한 계산된 중개보수는 부가세 미포함 금액입니다. 중개사무소도 일반과세가 있고, 간이과세가 있는데 일반과세 사무실 같은 경우 부가세 10%는 별도입니다.
중개사무소는 현금영수증 의무발행 업종이니 중개보수 지급하시고 현금영수증 꼭 챙기시는것도 잊지 마세요^^
인지하고 있는대로 매수인, 매도인 각자가 300만원씩 비용을 지불합니다. 중개사는 단독 거래일경우 600만원의 중개수수료가 발생하지만 공동중개일 경우 일방의 의뢰자에게만 비용을 받습니다.
참고로 미국의 경우는 매도인은 비용을 내지않고 매수인이 비용을 지불합니다. 한국의 경우 양쪽 수수료 합이 1% 수준인데 비해 미국은 각각3%씩 총 6%의 수수료가 발생합니다. (한국 600만원 vs 3,600만원, 업무 밤위등이 달라 직접적인 비교는 의미가 없을수 있지만 금액수준의 참고용으로 공유합니다.)
이해에 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.
