정책상품 외 주담대 생초70% 조건 문의
안녕하세요.
규제지역 9억, 전용84 아파트 매수하려고 하는데 부부합산 소득은 2억입니다.
디딤돌같은 정책상품 말고 일반 은행 주담대의 경우 소득이나 평형 상관없이 70% LTV 맞을까요?
안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.
질문해주신 정책상품 외 주담대 생애최초 70퍼센트에 대한 내용입니다.
정책 상품이 아니여도 은행에서 주택담보대출을 받으실 때에는
LTV 적용이 된다고 합니다.
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
부부합산 소득 2억으로 DSR 측면에서는 유리하시겠지만, 일반 은행 주택담보대출의 LTV는 규제지역 여부에 따라 달라지며, 소득이나 평형과는 무관하게 적용됩니다. 현재 규제지역의 경우, 투기과열지구 및 조정대상지역에서는 1주택자의 LTV는 최대 50%로 제한되는 경우가 많아 70%까지는 받기 어려울 수 있습니다.
안녕하세요.
좋은 질문인것 같습니다. 지금 상황 보면 일반 은행 주담대에서 무조건 소득 상관없이 LTV 70%가 적용되긴
어렵다는 쪽이 현실에 더 가까운데요 최근 부동산 대책으로 규제지역에서는 LTV 제한이 강화되고 있기 때문이죠
2025년 10월 15일부터는 규제지역 내 일부 주택 구매자의 LTV가 40%로 하향 조정된 구역도 생겼어구요
또한, 금융당국은 주담대 최대 한도를 6억 원으로 제한하는 조치도 도입했습니다.
LTV 70%는 과거엔 가능했던 케이스가 있었지만, 지금은 생애최초 주택구입자 소득 및 주택 조건에 따라 제한이 생긴 경우가 많아 소득이 높아도 규제지역 규정에 걸릴 가능성이 있으니 은행별로 대출 조건을 꼭 구체적으로 확인해 보는 게 좋을것 같습니다.