오피스텔 반전세 버팀목 가능 여부 및 위험성 문의

Question

안녕하세요. 반전세 매물을 알아보고 있는데요. 제 계산이 맞는지 확인하고자 여기에 올려 봅니다.

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공시지가: 9,180만원

실거래가: 1억 1000

집주인의 융자: 6,900만원 (2013년 설정)

보증금: 3000만원

알아본 HUG 버팀목 기준:

[공시지가 * 126% = 11,566만원] > [보증금+융자=9900만원]

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정말 최악의 경우, 소익임차인 최우선변제 2500만원 (2013년, 서울) 과 HUG 보증보험의 90% 보장 (3000*0.9=2700) 으로 이중 보호가 되어서 이론상 제 최대 손해액은 300만원-500만원선이 된다고 계산되는게 맞게 계산했을까요?
다음주에 가심사를 넣어볼 예정인데, 보시기에는 HUG 버팀목이 가능한 매물로 예상하시는지 궁금합니다.

감사합니다!

이영훈 · Accepted Answer

1.HUG 버팀목 가능 여부: 말씀하신 조건으로 계산해보면, HUG 버팀목 대출이 가능할 것으로 보입니다.

공시지가의 1.26배인 11,566만원이 보증금과 융자금의 합인 9,900만원보다 크기 때문입니다.

2.위험성: 최악의 경우, 소액임차인 최우선변제와 HUG 보증보험의 보장으로 이중 보호가 되어 최대 손해액이 300만원-500만원 선이 될 것으로 계산됩니다.

하지만, 대출을 받기 전에 반드시 해당 매물의 등기부등본을 확인하여 권리관계를 파악하고, 보증보험 가입 가능 여부를 확인하는 것이 좋습니다.

위의 사항을 고려하여 대출을 받으시면, 보다 안전하게 대출을 이용하실 수 있습니다.

버팀목 대출의 구체적인 내용은 주택도시기금 홈페이지 https://nhuf.molit.go.kr/ 에서 확인하실 수 있으며,

대출 가능 여부와 한도 등은 은행에서 상담을 받아보시는 것이 좋습니다.

답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁 드립니다. 감사합니다.

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