안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
디딤돌 대출은 방공제(방식 공제)를 활용해 대출 이자 일부를 공제받을 수 있지만, 가입 시 주택금융공사 MCG(모기지 신용보증)나 HF(주택금융공사) 보증 가입 여부에 따라 방공제 적용이 달라질 수 있습니다. MCG나 HF 가입 시에는 방공제가 기본적으로 없고, 대신 더 유동적인 대출 심사가 가능할 수 있으니 확인이 필요합니다. 보금자리론은 방공제가 없어서 세제 혜택은 적지만, DSR(총부채원리금상환비율), DTI(총부채상환비율) 등 금융 규제 기준이 강하게 적용되어 연봉 2,960만 원 기준에서는 대출 가능 금액이나 한도가 제한될 수 있습니다. 감정가 4.5억, 연봉 2,960만 원 상황에서는 보금자리론이 심사 기준이 엄격하므로 대출 가능 여부와 한도 측면에서 디딤돌 대출이 상대적으로 유리할 수 있습니다.