부동산 거래 시 법무사+변호사 비용이 궁금해요
중개사 없이
법무사+변호사 끼고 하는 건 어떻게 진행되나요?
그리고 대략적으로 수수료가 얼마인지도 궁금하네요
아니면 그냥 중개사 끼고 하는게 나을지
안녕하세요. 최성표 변호사입니다.
먼저 법무사와 변호사를 통한 거래 진행 절차를 살펴보면, 계약 전 준비단계에서는 부동산 권리관계 확인을 위한 등기부등본, 건축물대장 등 서류 검토와 각종 제한사항 및 권리관계 조사가 이루어집니다. 계약 체결단계에서는 계약서 작성 및 검토, 계약 조건 협상 지원, 부동산거래계약 신고가 진행되며, 마지막으로 잔금 지급 및 소유권 이전단계에서는 잔금 지급 시 입회, 등기 관련 서류 준비, 소유권이전등기 신청이 이루어집니다.
수수료 기준을 보면, 법무사의 경우 등기 관련 수수료는 부동산 가액에 따라 차등이 있으며, 일반적으로 소유권이전등기 기본 수수료는 30-50만원 선입니다. 변호사 수수료는 계약서 검토 및 작성이 50-100만원 선이며, 전체 거래 자문 및 진행은 거래금액의 0.5-1% 정도입니다. 법률 자문료는 사안의 복잡성에 따라 달라질 수 있습니다.
법무사와 변호사를 통한 거래의 장점은 법률적 안전성이 강화되고, 복잡한 권리관계나 특수한 상황에서 전문적 조언을 받을 수 있으며, 계약서 작성 및 검토가 더욱 철저히 이루어진다는 점입니다. 반면 단점으로는 중개사 수수료보다 비용이 더 높을 수 있고, 시장 시세나 지역 정보에 대한 정보가 제한적일 수 있으며, 매물 확보가 어려울 수 있다는 점이 있습니다.
중개사를 통한 거래의 장점은 시장 시세 및 지역 정보 파악이 용이하고, 매물 확보 및 비교가 쉬우며, 상대적으로 비용이 저렴할 수 있고 거래 진행이 신속할 수 있다는 점입니다. 일반적인 거래의 경우에는 중개사를 통한 거래가 효율적일 수 있으며, 필요시 계약서 검토만 별도로 법률전문가에게 의뢰하는 것도 좋은 방법입니다.
결론적으로, 복잡한 권리관계가 있는 경우(예: 가처분, 가압류가 있는 경우, 소유권 분쟁 가능성이 있는 경우, 특수한 계약조건이 필요한 경우)에는 법무사와 변호사를 통한 거래가 권장되며, 일반적인 거래의 경우에는 중개사를 통한 거래가 더 효율적일 수 있습니다. 또한, 부동산 거래 계약 체결 시에는 반드시 30일 이내에 부동산거래계약 신고를 해야 하며, 이는 법무사나 중개사를 통해 진행할 수 있고, 거래당사자가 공동으로 신고해야 합니다.
안녕하세요. 김성훈 변호사입니다. 법무사와 변호사 둘다 선임하는 비용이 중개보수보다 더 나올 것으로 보입니다. 전문가의 조력을 받으려고 한다면 중개사를 끼고 하는 것을 권해드립니다.
안녕하세요. 길한솔 변호사입니다.
변호사나 법무사를 통해서 부동산 거래를 하는 경우에 발생하는 수수료에 대해서는 그 사무소나 변호사 내지 법무사마다 차이가 있기 때문에 일률적으로 답변드리긴 어렵고 본 게시판 성격상 답변드리기 어려운 점도 있습니다(신고 사유에 해당합니다)