우크라이나 전쟁이 부동산 시장에 미치는 영향이 뭐가 있나요??

Question

우크라이나 전쟁으로 인해서 경기가 침체 된지 1년이 지났습니다.

전쟁은 단어 자체로 경기에 부정적인 영향을 줄 것으로 보입니다.

그러나 어떤 점에서 경기에 악영향을 미치는 지 부동산 시장과 관련되게 설명해주세요.

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

현재 경기침체의 원인 중 러우전쟁은 한 부분에 불과 합니다. 주 침체이유는 물가상승으로 인한 금리인상, 그리고 금리인상에 따른 기업의 투자, 고용감소 ,수익률 악화등으로 인해 연쇄적인 경기하락 과정을 겪고 있다는 것이고, 부동산 시장역시 고금리로 인한 대출부담으로 수요가 감소되어 가격하락으로 이어지고 있습니다.

러우전쟁의 경우 외부 악요인중 하나인데 직접적인 피해는 우크라이나는 곡물, 러시아는 천연가스 주요수출국인데 전쟁으로 인해 수입자체가 제한되기 때문에 가격 인상이 되었고 이에 따라 연계된 상품의 생산비 증가, 연료비인상등에 따른 물가상승을 부축이게 됩니다. 앞에서 말한 것처럼 금리를 높여 물가를 안정화하려고 하는 시점에서는 이 부분은 큰 악재로 영향을 주게 됩니다. 그러므로 금리를 내릴수 없거나 추가로 상승시켜야 하고 이럴 경우 대출이자률 상승으로 부동산 수요도 늘어나지 못해 부동산 가격은 회복이 어려워 집니다.

Answer 2

안녕하세요. 이철영 공인중개사입니다.

머 대략 불안정한 정세로 기축통화 달러강세와

유가 식품등 물가가 많이 상승하겠죠

그럼 당연히 물가 잡는다고 금리는 더 오르겠죠

동급 대비로 있다가 금리상승으로 화폐가 가치가 상승하니 실물 자산이 내려가겠죠 실질적으로 그닥많이 안떨어지겠지많요

그래도 금리가 높으니 집값에 대한 이자비용이 상승하니 아무래도

부동산경기가 안좋겠죠

Answer 3

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

우크라이나 전쟁으로 인해 에너지가격등이 크게 올라 인플레이션이 발생한것은 사실입니다. 물가가 상승하다보니 금리또한 같이 상승하여 부동산시장에 좋지않은 영향을 끼친것은 맞지만 현재로썬 우크라이나 전쟁의 효과는 거의 다 사라진것으로 보이고 전쟁이 끝나더라도 큰변화는 없을것으로 보입니다.