아파트 대출 갈아타기 궁금합니다 대출 문의

Question

현재 민간임대아파트 거주중인데요

보증금 1억500이고 신혼특별로 입주중

2년전에 청년버팀목 대출로2.7프로 금리로 80퍼센트 대출중입니다

이번 1월에 아기 1명 태어났고 결혼은 2년전에했구요

하나은행에서 대출받았는데

신생아대출이나 신혼대출이나 금리 낮은걸로 갈아타려는데 어떤 대출 방법이 좋나요?

Answer 1

안녕하세요. 박호현 경제전문가입니다.

현재 청년버팀목 전세대출을 2.7%로 이용중이시고 올해 1월에 자녀가 태어난 상황이시라면 신생아 특례 버팀목 전세대출로 갈아타기 가능 여부를 먼저 확인해보시는 것이 좋습니다. 보증금이 1억 500만원이고 현재 80% 정도 대출 중이라면 금액 자체는 신생아 특례 한도 안에 들어올 가능성이 높아 보입니다.

다만 실제로 갈아탈 수 있는지는 부부합산 소득, 순자산, 무주택 여부, 임대주택 종류, 보증기관 심사, 기존 청년버팀목 대출의 대환 가능 여부를 함께 봐야 합니다. 특히 주택도시기금 대출은 중복대출 제한이 있기 때문에 기존 대출을 그대로 둔 채 추가로 받는 방식이 아니라 대환 형태로 가능한지 하나은행이나 기금 수탁은행에 확인해야 합니다. 신생아 특례는 소득과 보증금 구간에 따라 금리가 달라지기 때문에 현재 2.7%보다 낮아질 가능성은 있습니다.

신혼부부 전용 버팀목 전세대출도 비교 대상이지만 자녀 출산 요건을 충족한다면 보통은 신생아 특례 쪽을 먼저 보는 것이 유리할 수 있습니다. 다만 현재 민간임대아파트가 기금대출 대상 주택으로 인정되는지 보증 방식이 HF인지 HUG인지 및 계약갱신 시점이 언제인지에 따라 가능 여부가 달라질 수 있습니다. 가장 추천드리는 순서는 하나은행에 청년버팀목에서 신생아 특례 버팀목으로 대환 가능한지를 먼저 문의하고 안 될 경우 신혼부부 버팀목이나 기존 청년버팀목 유지 중 어떤 쪽이 금리상 유리한지 비교하는 것입니다.

Answer 2

안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.

네, 좋은 타이밍입니다. 신생아 특례 버팀목 전세자금대출로 갈아타시는 것이 금리 측면에서 가장 유리합니다.

다가오는 만기에 임대사업자와 계약 갱신--> 자격 요건 최종 확인(부부합산 연 소득조건이 맞는지) --> 은행 방문 상담-->기존 대출 상환 및 전환요청