주담대 관련 질문좀 드립니다.(완전 초보라서 질문 많습니다)

Question

저는 인천 부평의 두산위브 입주 예정자입니다.

또한, 대출 경험이 전무한 바보입니다.

듣기로는 그 앞의 새마을금고가 지정은행이라고 합니다.

현재 중도금 6차 중 2차까지 낸 상태입니다.

1. 계약한 아파트가 지정한 은행에서만 대출을 받아야 하나요?

• 이런 건 보통 주담대인 거 맞죠?

2. 단기대출과 장기대출을 나눠서 받을 수 있나요?

• 단기대출 중에 장기대출을 또 받을 수 있나요?

• 둘 다 지정된 은행에서만 받아야 하나요?

3. 보통 단기대출은 중도금을 막고, 장기대출은 잔금을 막잖아요?

• 그리고 단기대출은 말 그대로 5년이면 5년 안에 다 갚아야 하는 거 맞죠?

• 단기대출로 받은 돈을 나중에 장기대출에 합칠 수 있다던데, 맞나요?

• 맞다면 이자율이 어느쪽으로 변동되나요? 단기쪽? 장기쪽?

• 이렇데 두 파트로 나눠서 간다면 장기쪽으로 합치는 게 좋은가요 안 합치는 게 좋은가요?

4. 대출이 현재 얼마까지 나올 수 있는지는 제 상세 자료를 전부 보낸 뒤에만 확인 가능한가요?

5. 대출 관련 알고 있어야 하거나 추가적으로 확인해야 하는 사항엔 뭐가 있을까요?

Answer 1

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

1. 지정은행 대출 의무 여부는 계약서와 시행사 정책에 따르나, 두산위브처럼 지정은행이 있을 경우 대개 해당 은행을 우선 이용하게 됩니다. 꼭 지정은행에서만 대출해야 하는 것은 아니지만, 편의와 혜택 면에서 유리할 수 있으니 계약서를 꼼꼼히 확인하시고 새마을금고 담당자와 상담해보세요.

2. 중도금 대출(단기대출)과 잔금대출(장기대출)은 일반적으로 구분합니다. 중도금은 계약 진행 중 분할 납부용 대출이고, 잔금은 입주 시 장기상환에 돌입하는 대출입니다. 단기대출을 받은 후 장기대출로 전환하는 방식이며, 대출은행은 지정은행으로 제한되는 경우가 많습니다.

3. 단기대출은 보통 3~5년 거치 후 상환해야 하며, 중도금 납부용으로 활용됩니다. 이후 단기대출을 장기대출로 전환 가능하며, 이 때 이자율은 장기대출 조건에 따라 바뀌는 게 일반적입니다.

4. 대출 가능 금액은 소득, 신용, 주택 가격, 계약 조건 등 다양한 자료를 은행에 제출 후 심사 결과에 따라 결정되므로 상세 서류 제출 후 정확한 상담을 받는 것이 가장 확실합니다.

5. 대출 시 꼭 확인해야 할 주요 사항은 금리 조건(고정금리/변동금리), 상환 방식(원리금 균등, 원금 균등, 거치 기간 등), 중도상환수수료 유무, 대출 한도, 대출 실행 시기, 관련 서류 준비, 계약 조건과 대출 약관입니다.