6월 27일 규제 이전 분양아파트 다주택자 중도금 대출을 집단 대출로 전환이 가능한지요?

Question

6월 27일 규제전 아파트를 분양 받은 수도권 다주택자인데요.

중도금 대출은 은행에서 받아 진행중에 있습니다

중도금 대출을 나중에 집단 대출로 갈아타기가 가능한지요.

소득 및 신용점수는 문제 없습니다

Answer 1

안녕하세요. 경제전문가입니다.

규제 이전 분양분이라도 은행 심사 기준을 충족해야 집단대출 전환이 가능합니다. 소득, 신용이 충분하면 가능하지만 금융기관 내부 방침에 따라 제한될 수 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 6월 27일 규제 이전 아파트 분양에 대한 내용입니다.

규제 이전에 분양을 받은 아파트라면

일반적으로 중도금 대출을 집단 대출로 전환이 가능하실 것입니다.

Answer 3

안녕하세요. 배현홍 경제전문가입니다.

현재 받고 계신 개별 중도금 대출을 중간에 집단 중도금 대출로 전환하는 것은 실무상 거의 불가능합니다. 하지만 입주 시점에서 집단 잔금대출로 전환하는 것은 충분히 가능하며, 6월 27일 규제 이전 분양계약이므로 경과조치 혜택을 받을 수 있습니다.

참고로 현재 이용 중이신 것은 개별 중도금 대출이고, 질문하신 "집단 대출"은 정확히는 집단 잔금대출을 의미합니다. 그리고 현재 중요한것은 6월 27일 규제 이전에 분양계약을 체결하셨다는 점이며 즉 6월 27일 이전 계약이므로 해당 시점의 대출 규제 조건이 적용되어, 현재의 강화된 DSR 규제나 다주택자 대출 제한에서 상당 부분 면제받을 수 있습니다. 그리고 입주자가 희망하는 금융기관에 집단 잔금대출을 신청하면, 개별 신용도와 소득 심사가 진행됩니다. 6.27 이전 계약자에 대해서는 경과조치가 적용되어 심사 기준이 완화되며 잔금 납부일에 집단 잔금대출이 실행되면서 기존 개별 중도금 대출이 자동으로 상환됩니다. 남은 잔금도 함께 처리되어 완전한 주택담보대출로 전환됩니다.

Answer 4

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

6월 27일 대출 규제 전에 수도권 아파트를 분양받은 다주택자로서 중도금 대출을 받고 계시다면, 입주 시 기존 중도금 대출을 잔금 대출로 전환하게 되는데, 잔금 대출 또한 해당 아파트 단지의 집단대출 상품으로 진행되는 것이 일반적입니다. 다주택자이시므로 잔금 대출 전환 시 LTV, DTI, DSR 등 대출 규제를 적용받게 되는데, 규제 지역 다주택자의 LTV는 30%, 비규제 지역은 60%까지 가능하며, 중도금 대출 시점의 규제 완화 혜택이 잔금 대출에도 동일하게 적용되는지는 입주 전 건설사나 해당 은행에 반드시 확인하셔야 합니다.